Ипотека выгодна?

   Исследую новостройки Москвы (в том числе апартаменты) на предмет самых выгодных предложений и частенько рассчитываю ипотеку для того или иного объекта. В общем, господа, оказывается, что при некоторых условиях ипотека выгодней, чем накопления. Сразу оговорюсь, что кредитование мы рассматриваем не для собственного проживания, а для сдачи недвижимости в аренду (или продажи юр.адресов, или офисов, неважно). Это будет кратко-пост, на который буду в дальнейшем ссылаться, чтобы по 100 раз не копировать расчеты и не объяснять выгоду ипотеки.

Продолжить чтение…

 

Мои траты на жизнь

   Чуть больше года назад, в августе 2015, мы с женой начали вести строгий учет доходов и расходов в программе ДребеДеньги (спасибо блогу Олега Лажечникова). До этого мы тоже считали, но в основном доходы и в Excel (который я веду аж с 2011 года!). Строгий учет — это значит, что сразу после траты денег мы вносим её на телефон или комп в базу данных. Можно гарантировать на 99%, что ни одного расхода не было потеряно.

   Для чего нужно вести такой учёт? Во-первых, статистически интересно знать, сколько и на что ты тратишь деньги. Например, до поездки в Таиланд мы думали, что будем тратить до фига на еду. Оказалось, это отчасти правда. Если сравнивать с зимними месяцами, то расход в Тае был на ~60% выше российского. А если сравнить с летом, то только на ~20%. Реально большой статьей стал транспорт и детский досуг. Во-вторых, знание истории расходов и доходов помогает планировать будущее. В-третьих, после анализа данных, можно существенно сократить какую-нибудь статью расходов. В-четвертых, ты понимаешь, сколько семье реально необходимо денег для комфортной жизни. Не абстрактные «$100500 мильонов» или «лишь бы крыша над головой была», а конкретные Х руб./год, чтобы ни в чем себе не отказывать (в разумных пределах).

Продолжить чтение…

 

Дайджест #2 август 2016

   Очередной дайджет новостей за июль-август 2016 года. Каждый месяц не получается писать, так как новостей очень мало, а вот за 2-3 месяца — самое то. Если честно, лето выдалось очень богатым, почти на уровне 2014 года. Ах, если бы доллар ещё упал до 50-55 рублей и вернулись рекламодатели, было бы вообще шоколадно. Серьезно сократил издержки производства, продал кучу бесперспективных сайтов, вложился в новые направления.

Продолжить чтение…

 

Про инвестиции и темы

   В этой статье я упоминал про особенности сайтового бизнеса и его специфику. Для меня сайты, которые я делаю и которые вижу у большинства коллег, — это темы. На темах мы зарабатываем стартовый капитал, чтобы вложить его в более стабильные источники дохода. Такой же темой можем быть арбитраж, доры, ограбление банка, развод лохов на бабки в ВК, гемблинг, отжать мобилу в подъезде. Короче, любой алгоритм, который позволяет «поднять бабла» с минимальными затратами и максимальным результатом. Антипод «темы» — это работа на заводе. Работа дает мало денег и много трудозатрат. Это философский бред пост из серии «толчем воду в ступе», но, думаю, многим начинающим манимейкерам будет интересно. Рекомендую почитать про MFA-доры, которыми я занимаюсь, чтобы лучше понимать картину.

Продолжить чтение…

 

MFA-доры

   Что-то давненько я не писал про сайтостроение. Причин несколько. Во-первых, нашел новые темы и фишки, которые палить ещё рано (пока не выжму до конца). Во-вторых, старые темы уже спалены другими, а писать воду не особо хочется. В-третьих, всё меньше времени трачу на поиск тем и создание сайтов, двигаясь по плану «нахуй из Интернета к 2020». Сегодня расскажу про MFA-доры (Made For Adsense кто не знает), до середины 2015 именно они составляли 80% моего дохода. Естественно, свои сайты палить не буду, это ж доры, лол. Но на примерах из «яндекса» вы увидите, что создание таких сайтов — это очень просто и прибыльно.

Продолжить чтение…

 

Каково на заводе? НИИ.

   С 2010 по 2012 год я работал «на заводе»: в классическом НИИ (научно-исследовательский институт) недалеко от Садового кольца в Москве. Всего я там проработал и проучился в аспирантуре 2.5 года. Думаю, данный опыт будет многим интересен, возможно, некоторые узнают «свой завод», некоторые даже захотят на завод. Не хочу обсирать все НИИ, есть реально работающие и делающие вундервафли, но много и таких, в которых довелось трудиться мне.

Продолжить чтение…

 

Отзыв по Активо

   Всяк кулик хвалит своё болото, давайте и я похвалю своё новое болото=) Впереди — огромный пост на несколько экранов, в дальнейшем буду добавлять инфу в низ поста, поэтому сохраняйте в закладки. Так как отзывов по Активо практически нет, равно как нет и вообще любой информации, то я решил собрать свой опыт и мысли в мегастатью. Enjoy!

   Активо — это обычный закрытый паевой инвестиционный фонд (рентный ЗПИФ). Ребята покупают крутые объекты недвижимости по несколько сотен миллионов рублей, дробят на доли и продают в виде паёв. Аналогично делятся и доходы от аренды: сообразно доле в ПИФе. Про Активо я впервые услышал в начале этого года, но отнесся достаточно скептически: доходность ~11%, автоматом вычитают НДФЛ, да и вообще компания новая и с непонятными персонажами. Однако чем больше я вёл расчеты по приобретению жилой недвижимости под сдачу в Москве, тем сильнее убеждался в том, что ПИФ оказывается выгоднее собственного объекта как на краткосрочном, так и на долгосрочном отрезке времени, а вялая доходность на старте становится приличной на 10-15 летнем промежутке.

   Вообще, за рекламу Активо могли бы сделать мне скидку или включить реферальную программу. Но ничего нет=(

Продолжить чтение…

 

Как я накопил первоначальный капитал

   Вот многие жалуются, что у них нет первоначального капитала, а без него, дескать, и бизнес не открыть, и в инвестиции не податься. Это верно, какой-никакой, а капитал необходим. Даже в сайтовом бизнесе, где всё можно сделать самому, нужны минимальные деньги: купить домен, оплатить хостинг. В этой заметке я расскажу о том, как зарабатывал свой начальный капитал, где работал и куда вкладывал, а также где и сколько денег я бездарно проебал.

Продолжить чтение…

 

Индивидуальный инвестиционный счет

   Этот пост предназначен в основном для работников «завода» и о том, как вернуть уплаченный 13% НДФЛ. В принципе, при некоторых действиях, индивидуальные инвестиционные счета (далее — ИИС) можно заюзать и при получении денег с Адсенса, и при сдаче недвижимости в наём, но там будет чуть хитрее и смысла, на мой взгляд, нет.

Продолжить чтение…

 

Дайджест #1 Июнь 2016

   Каждый месяц скапливается некоторое количество полезной или в крайнем случае просто интересной информации, которая попалась мне на глаза в Интернете, на улице или от знакомых. Думаю, многим тоже будет любопытно почитать такие вещи. Но включать их каждый раз в постскриптум постов — не очень хорошая затея, поэтому раз в месяц буду публиковать «дайджесты».

Продолжить чтение…