Жилые студии Москвы

   Не так давно делал обзор на интересные апартаменты Москвы — нежилые помещения, в которых можно жить. Но апартаменты подходят не всем по трем причинам: 1.) нельзя использовать материнский капитал; 2.) высокие ставки на ипотеку; 3.) нельзя прописаться и стать москвичом. Более высокие коммунальные платежи не считаю минусом, ибо разница в стоимости между жилым и нежилым […]
Продолжить чтение…

 

Самые маленькие квартиры

   Нравится мне маленькая недвижимость. Когда-нибудь, когда земляне отправятся колонизировать планеты, компактное жилье будет очень актуально. Ведь представьте, до ссаного Марса лететь больше 6 месяцев, в комнатке максимум 9 кубов, с 3 потными мужиками (или лучше с женщинами). И в таком ограниченном объеме потребуются нетривиальные решения организации пространства. Тоже самое, например, в яхтах или домах на […]
Продолжить чтение…

 

Ипотека для вебмастера

   Если ты простой вебмастер или манимейкер, который работает вчёрную, не платит налогов, то можешь смело идти нахуй. Ни один банк не даст тебе ипотеку с вменяемым первым взносом. Реально получить кредит только с 40% или 50% первоначальным взносом. Это, если честно, до хрена. Если взять ссаную однушку (не апартаменты) в Котельниках, то при цене […]
Продолжить чтение…

 

Интересные апартаменты Москвы

   Небольшая подборка козырных апартаментов для инвестиций на конец 2016 года. Сюда не включен КлеверЛэнд, т.к. про него есть отдельная статья. Апартаменты выгоднее квартир по двум причинам: 1.) стоимость квадратного метра ниже на 20-30%, чем у жилого; 2.) маленькие площади = маленькая цены. Впрочем, помимо налогового аспекта, есть существенный недостаток — дорогая ипотека. Если на […]
Продолжить чтение…

 

Две студии из однушки. Оранж Парк.

   Прошлый пост про жилую недвижимость читайте здесь. ПИК — крупный застройщик Москвы и ближнего Подмосковья. Он на слуху наравне с Мортоном и МИЦом, поэтому про надежность писать излишне. У всех их новостроек есть большой минус: (около) конечные станции метро, до которых просто охуеешь добираться из центра. Но, господа, метро растет. Я ещё совсем молод, […]
Продолжить чтение…

 

Инвестпроект в ЖК Cleverland

   Продолжаю серию инвестпроектов по разным направлениям. Уже были обзоры инвестиций в бизнес (ДоДо пицца), ЗПИФы (Активо), акции. В этом посте речь пойдет о самом простейшем и минималистичном объекте для вложений в Москве в жилую недвижимость: ЖК Cleverland. Шутка ли, ценник на студии стартует от 2300к, а коробка здания уже практически готова. Добавим сюда аккредитацию […]
Продолжить чтение…

 

Ипотека выгодна?

   Исследую новостройки Москвы (в том числе апартаменты) на предмет самых выгодных предложений и частенько рассчитываю ипотеку для того или иного объекта. В общем, господа, оказывается, что при некоторых условиях ипотека выгодней, чем накопления. Сразу оговорюсь, что кредитование мы рассматриваем не для собственного проживания, а для сдачи недвижимости в аренду (или продажи юр.адресов, или офисов, […]
Продолжить чтение…

 

Недвижимость с аукционов

   Мне нравится рентный доход. Он белый, приличный, занимает мало времени, любая наемная макака справится с этим бизнесом. К тому же ликвидная недвижимость обладает хорошим иммунитетом к разным кризисам. Простой пример: моя двоюродная бабка сдавала комнату в своей квартире на Пр.Мира (это недалеко от центра Москвы) и при коммунистах, и во время голодных 90х, и […]
Продолжить чтение…

 

Сдал помещение пивникам

   У меня есть помещение, переведенное в нежилое, об этом я писал ранее. Заодно добавлю ссылку на инструкцию по переводу из жилого в нежилое. Раньше я сдавал его магазину хозтоваров и стройматериалов за 20к, но наступил кризис и они решили съехать. Ну, что ж поделать — начал искать арендаторов. Поставил средний ценник по городу за […]
Продолжить чтение…

 

Жилое -> Нежилое. Алгоритм.

   Поделюсь алгоритмом и подводными камнями в переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Для чего это нужно? Самое главное — это увеличение прибыльности объекта. Так, 40-метровую однушку в нашем городе можно сдать за 7-8к (я снял на высоком этаже, на первом ещё дешевле), а 40-метровую торговую площадь — минимум за 15-20к. Трешка на 60 […]
Продолжить чтение…