Дайджест #3 октябрь 2016

   Очередной дайджест интересностей, которые я обнаружил за последние 2 месяца. Предыдущий лежит здесь. Уже прошло 2 месяца осени, на улице дрист и смрад, печальная картина. Имхо, как раз в такое время нужно уезжать на зимовку, а в декабре-январе возвращаться. Почти всё время пробыл в Москве, ходил по новостройкам, смотрел аукционную и инвестиционную недвижимость. Только летом езжу в столицу на машине, а потому сейчас испытал на себе все прелести метро. Что сказать: народу стало гораздо больше, МЦК сильно нагружено, стройка не прекращается нигде. Какой нах кризис?

   Также активно поездил на поезде, благодаря чему появился на свет пост про Скотожизнь. Наконец-то у меня на блоге появился срачный пост=) К сожалению, ГосДеп опять задержал зарплату, поэтому скоро напишу про позитивные стороны. В России есть свои плюсы, которые всё же пока перевешивают минусы. Лол, иначе бы я тут не жил.

Комнаты-скворечники в Москве

12

   Нашел интересную шнягу: хостел «Скворечник». Что это такое? Ребята купили трешку недалеко от Марьиной Рощи (почти центр) и разбили 2 комнаты на 10 мини-капсул. Каждая капсула — 2 х 2.5 х 1.5 метра. Да, 1.5 метра в высоту всего. Сдают по ~15 тыс. в месяц или 1200 за сутки (цены меняются). Третью комнату переделали в классический хостел на 8 человек. Тема ли это? Конечно, да. Основная проблема при поиске жилья в Москве: берут залог и комиссию риэлтора. То есть за раз за комнату нужно выплатить 45-60 тысяч. Здесь же заезжай и живи. Не понравилось — выехал. Ещё и места общего пользования убирают. А идея с капсулами должна привлечь много тех, кто боится или стесняется жить в комнате с 7 таджиками.

   Но я бы сделал немножко по-другому. Зачем делать скоречники, если можно простыми офисными перегородками запилить нормальную по высоте комнату, пускай и маленькой площади. 3-5 квадратов вполне хватит для одного чела, сделать крутой лэндинг, проспамить по группам «сдам без посредников» и народ повалит, если ценник будет адекватен. А адекватный ценник: 12-15к/мес. Одну комнату отдать забесплатно администратору-уборщику из Средней Азии. Ну, либо знакомой деревенской телке, которая хочет переехать в Москву, но нет денег даже на съем жилья.

   Заношу эту идею в копилку дурацких перспективных идей. Мне нравится всё, что связано с недвигой, а эта тема очень интересна. Уже вижу преимущества с точки зрения легализации перед разбивкой на студии.


Умный дом в арендном бизнесе

12

   Ещё одна очень интересная идея: использовать современные технологии в арендном бизнесе, а именно в посуточной аренде. Прочитал про гостевой замок на GeekTimes: https://geektimes.ru/post/255576/ и подумал, как улучшить. Суть: делаем электронный замок на входную дверь, с возможностью открытия со смартфона. Ставим передатчики на счетчики, автоматическое отключение осветительных приборов, кондишена и т.п. Договариваемся с местной уборщицей-таджичкой уборщицей на каком-нибудь сервисе типа Profi.ru. И всё: можно ехать на Карибы, а управлять посуточной арендой через Интернет.

   Алгоритм такой: клиент находит хату через Airbnb или аналогичном ресурсе (Циан с Авито тоже пойдут), звонит тебе. Ты говоришь, что можно оплатить аренду карточкой. Чел оплачивает и получает доступ на смартфон через приложение. Приходит в квартиру и открывает её. Когда подходит время выселяться, он просто закроет хату и ключ перестанет работать. Не нужно бросать ключ в почтовый ящик, не нужно приезжать. Имхо, очень удобно. Далее, мы уведомляем уборщицу, что надо прибрать\постирать. Выдаем ей временный ключ, она приходит, делает свои дела и также уходит, получив оплату через Киви. Расход воды\света отображаем в личном кабинете. Туда же включаем все статусы: от незакрытого окна до работающего кондишена.

   Ну, про Карибы я, конечно, утрировал, но использовать эти технологии в посуточной аренде можно и нужно. Думаю, если сейчас один чел справляется с 8-10 хатами, то с помощью умного дома получится осилить 12-15 хат. А посуточная аренда — это тот катализатор, который существенно ускоряет окупаемость. В том же Клеверленде можно сдать студию за 30к/мес на долгий срок, а можно за 3к/сутки, что даже с учетом простоев и затрат на уборку будет раза в 1.5-2 выгоднее.


LeEco Le 2

12

   Купил LeEco Le 2, со скидкой на распродаже за 10к руб. Доставка заняла всего 2 недели! Кратко по телефону: он охуенный! Из минусов отмечу только посредственную камеру (в темноте и видео). Дальше идут только плюсы. Во-первых, очень хороший аккумулятор. В режиме полета реально выдерживает 4 фильма на максимальной яркости экрана. В смешанном использовании хватает часов на 6: wi-fi, сеть, ютуб, по работе. Во-вторых, крутая производительность. 3 гектара оперативы и мощный проц делают своё дело: тормозов не было ни разу.

   Перенес всю работу с планшета на винде на этот телефон. Работать вполне реально: SSH, я.вебмастер, метрика, многопочтовый клиент — всё пашет. Конечно, комп заменить невозможно, но очень близко к этому. Телефон уже стал не просто звонилкой и центром развлечений, по сути — это доступ в реальный виртуальный мир.

   Почему не Айфон или флагманы от Samsung\Sony? Ну, объективно жалко денег. Смотрите: норм яблоко стоит ~40к, разница тридцатка — это билеты Мск-Бкк-Мск, или 3 ноги хамона, а по выполняемым задачам будет тоже самое. Ок, камера получше…и всё. Да и потерять/разбить не жалко. В общем, рекомендую всем. За эти деньги охуенный телефон.


ГринКарта

   А ты подал на Green Card? Для тех кто в танке, это такая лотерея от американского правительства. 50 000 человек раз каждый год могут стать практически гражданами. В октябре заполняешь небольшую анкету, прикладываешь фотку и ждешь до мая следующего года. Вероятность выиграть ~0.5-1%. Если заполняешь вдвоем с женой, считай шансы удваиваются. Я подавал в 2009 году и вот теперь, спустя 7 лет, снова решил ежегодно участвовать в лотерее. Заполнение анкеты занимает меньше 5 мин, а шанс какой-никакой, но есть. Из моих знакомых и знакомых знакомых знаю двух челов, которые выиграли. Один из Израиля, второй русский.

   Положа руку на сердце, США — лучшая страна в плане иммиграции. Но переехать туда обычными методами (бизнес, работа) весьма непросто. Ну, и я не сильно хочу иммигрировать. Впрочем, если повезет — почему бы и нет?


Игра

   Начал писать игру для Android/iOS по марафону Elspera. Вернее как начал: пока проработал более-менее геймплей, описал первые 2 уровня, сформировал задания художникам. В принципе, все уровни будут стандартные, просто графика отличается. Теперь буду искать программера. Ну, и не совсем следую марафону. Elsper хочет успеть до НГ, вряд ли у кого-то, кроме него получится)) Помню, первую игру на Turbo Pascal в 2002 году я писал целый год! Там было всего 7 уровней, но до стадии релиза, когда исправлены все баги, написана документация и техническая документация, ушло много времени. Здесь же потребуется подключить оплату, загрузить в маркеты. Хз, надеюсь, с учетом наемного труда, успеть к весне. По деньгам, думается, игра встанет в 200-300к.


Бабушкин дом

122

   В начале сентября возил маму на кладбище в деревню, где похоронены бабушка и дедушка. И решили заехать в саму деревню, посмотреть, что стало с домом, в котором никто не живет уже >15 лет. Ну, как видно на фотке, зрелище печальное: всё заросло, по стене пошла трещина, внутри всё разбито, окон практически нет, пол проваливается. В Сельсовете предложили восстановить право наследования и оформить дом в собственность. Вначале мы скептически отнеслись к этой идее, но потом поговорили с соседями, полистали Авито… В общем, совсем убитые дома в этой деревне продают за 700-800к. Причина столь высокой цены — охуенное расположение, до скоростной трассы ехать 4 км и столько же до райцентра. Ну, и к Москве близко, часа 2 езды. Много соседей москвичей, строят неебические коттеджи на месте старых домов. По границе участка провели газ, заасфальтировали дорогу, чего не было никогда. Короче, надо попытаться оформить.


Разговор с ментами

  Есть у меня один конкурент в шлюхосайтах, которого хер выбьешь из выдачи. И остался последний способ: попытаться залочить его через РКН и ментов. Написал заяву в отдел К, так как РКН послал меня нахуй. Вечером звонит мне участковый и вызывает на беседу. Прихожу. Далее был примерно такой диалог.

Мент: вы писали заяву на шлюхосайт?

Скрудж: Да, ввел в яндексе «где развлечься в ГородНейм», а мне шлюхосайт выпал.

М: С чего вы решили, что там шлюхи?

С: Ну, он называется ШлюхиГород.РУ, там фотки девушек и цены за услуги.

М: А порно есть?

С: Не эксперт в порно, просто красивые девушки, без гениталий. Наверно, это не порно.

М: Ну, и какие у вас претензии?

С: Дык подрывают нравственность, пропагандируют проституцию. Проституция же запрещена?

М: Запрещена, но на сайте нет проституции. Это просто информация.

С: А если б тут органы продавали?

М: Это тоже информация. Поймите, преступление — это когда что-то уже совершено. А здесь просто текст, фотки…красивые) Вот если бы вы сняли шлюху, то это было бы преступление, административное.

С: А как же реклама? Организация занятием проституцией?

М: Да что вы пристали? Это просто сайт. Не нравится — не заходите, вы же видели название ссылки в яндексе.

Ну, и так далее. Короче, кончилось это ничем. Мораль: ментам похуй. Зато за репост порнушки/оппозиции можно получить условный срок. Такие дела.


Смартфоны победили

Почти по всем сайтам наблюдаю такую картину:

11

   Вместе с «победой» смартфонов над ПК серьезно просел CTR. Средний по больнице — 0.5%! И это для MFA-доров, у которых ещё пару лет назад был CTR под 4%. При этом реклама стоит агрессивней некуда… Есть подозрение, что мобильные юзеры принципиально не кликают по объявам. Ах, да, средний клик за октябрь — 8 центов (5.04 руб.).

Входящие запросы:
  • ???????? ????????? ????? ? ?????? ?????? ? ??? ???????
  • www skrudzh ru/dajdzhest-4-dekabr-2016

72 мнений на “Дайджест #3 октябрь 2016

  1. > Нашел интересную шнягу: хостел «Скворечник».

    Следующим шагом будет покупка списанного плацкартного вагона под сдачу? 🙂

      Цитировать

      • Честно говоря, пугает эта ниша. В таких скворечниках селиться будут только маргинальные слои общества. Не проще сдавать квартиру целиком посуточно на airbnb?

        (сам не пробовал, чисто теоретически)

          Цитировать

        • Честно говоря, пугает эта ниша. В таких скворечниках селиться будут только маргинальные слои общества. Не проще сдавать квартиру целиком посуточно на airbnb?

          (сам не пробовал, чисто теоретически)

          Да я тоже не пробовал) Ну, вот у ребят получился же такой хостел. Правда один на всю Москву с таким форматом.

            Цитировать

  2. «Вероятность выиграть ~0.5-1%».

    Как-то маленький процент совсем заложил. У меня один друг выиграл с первого раза, второй с третьего. Поэтому, думаю, вероятность там повыше.

      Цитировать

      • Подскажи, кому и сколько платил за лотерею?
        Меня уже лет пять достают две компашки на тему GC, даже звонили пару раз.
        Так у них как-то расценки слишком разные.

          Цитировать

  3. Бля, после заявы ментам, ты упал в моих глазах. Бесят такие утырки, которые стучат РКН и ментам. Не можешь продвигать сайт — пошёл нахуй, стукач.

      Цитировать

    • Бля, после заявы ментам, ты упал в моих глазах. Бесят такие утырки, которые стучат РКН и ментам. Не можешь продвигать сайт — пошёл нахуй, стукач.

      Блин, как же мне дальше жить? Я упал в глазах Karambole. Пойду нахуй повешусь.
      А если серьезно, добро пожаловать в реальный мир: здесь нет правил, особенно в столь конкурентных отраслях.

        Цитировать

  4. Посмотри сам как твои сайты выглядят с мобилок (не эмулятор, сам установи приложения разные) и посмотри ПФ. Пара примеров из опыта:
    1. В мобильной опере у меня мобильная менюшка была всегда открытой и не закрывалась (дефект верстки). Поэтому пф и ctr в жопе.
    2. В той же мобильной опере включён по дефолту эдблок, если у тебя большой процент посещений с него, придумай другой метод монетизации спецом для этого браузера (сам сливай на спа например, но при этом важно чтобы названия классов даже косвенно не напоминали рекламные, тогда будет норм показывать).
    Короче прошерсти статистику метрики, там очень много полезного есть, иногда помогает понять причины низких пф и ctr.

      Цитировать

    • Opera ~5%, хром 38%. Но да, сейчас надо засесть за метрику, выгоднее поднять CTR, чем накачивать посещалку.

        Цитировать

  5. Капсульные прикольно, да и что ещё надо для жизни если реально приехал вкалывать в Мск.
    Заметил, что тебя начинает нести в массовость и «дешёво-бюджетно», а посмотри наоборот на дорогой сегмент — чуть получше ремонт, приставку вип-, евро- и совсем другие деньги за меньший гемор.
    Читал про аренду у америкосов, так там смартфон-замок уже повсеместно, но у нас пока стрёмновато тем что разнесут и вынесут всё, а потом хер найдёшь, хотя сейчас вроде, как подключиться без паспорта нельзя, а значит все данные кто и что будут

      Цитировать

    • Да вот хз, получится ли в элит-сегменте. Мне сложно представить портрет целевой аудитории. Думаю да, это очень выгодно, но как подступиться…
      По поводу разнесут-вынесут: в экономе и брать то нечего. Телек за 5к и холодильник за 10к — самое дорогое. Ну, и да, паспортные данные, привязка к карточке — ещё даже проще найти и подогнать доказательную базу.

        Цитировать

  6. Делаю шлюхосайты, но блин на домены уходит дофига 800р. зона ком, а ру брать опасно, всякие скруджы настучат и снимут с делегирования))

      Цитировать

    • Кроме меня там хватает народу стучать) За месяц было 2 ддоса, заливали шелл, ~7 доменов по стуку улетели. Такое ощущение, что у некоторых конкурентов сидит целый отдел и уничтожает врага как может. Есть некоторые элементы защиты, мб как-нибудь про них напишу.

        Цитировать

    • ~7 доменов по стуку улетели.
      т.е. в РКН?

      РКН лишь исполнил постановление суда. А в суд кто-то обратился.

        Цитировать

  7. Комнаты-скворечники в Москве — занятно на самом деле, если бы я выбирал между койкой и таким скворечником, я бы выбрал скворечник, потому что там можно спокойно зашкериться, сесть за комп и поработать. Да и деньги нормальные в общем-то.

    ГринКарта — в прошлом году начальнику повезло и сейчас он уже там (подавал раза 4 вроде всего). Так что в этом я тоже подал, потому что как тут не подать, если у тебя товарищ уезжает перед носом.

    ——

    Слушай, ты же много мониторишь недвиги, наверняка совет можешь дать. Я сейчас в процессе покупки (аванс отдал, но есть некоторые проблемы, поэтому сделку проведем в декабре) 1-к квартиры на юге Москвы, дом панелька рядом с мкадом (но спрятан за другими и не шумно) и 15 минут пешком от метро. Мне эта квартира достается по особой цене, поэтому решил взять под сдачу.

    Ремонт там делался лет 50 назад, то есть жопа. Сейчас квартира сдается за 18-20 к. Я думаю с таким ремонтом это максимум, за сколько у меня получится сдать (если получится). Вот вопрос, какой и как лучше сделать ремонт, чтобы было оптимально по вложениям в ремонт/доход от сдачи? И на какие цифры посоветуешь ориентироваться в сдаче, в ремонте, может быть советы по материалам или хотя бы в какую сторону думать. Денег у меня нихрена нет сейчас на ремонт хороший, если что, поэтому дорогой сегмент рассматривать смысла нет наверное (я вообще-то не собирался ничего покупать, поэтому еле наскребаю бабло), но есть знакомый, который может сделать ремонт как я скажу, вот мне надо понять чего сказать и как вообще с этим жить теперь 🙂

      Цитировать

    • Я пока больше теоретик в плане московской недвиги. Вот когда достроят, тогда и будет практика) Поэтому могу посоветовать, как диванный))
      Ремонт однушки (если 30 метров): от 300к. Сдать реально после ремонта тыщ за 25-27, если это Бутово\Аннино. Если Варшавка\Каширка — 30-35к. Так то смотреть надо, чего там за жопа)

      Могу рассказать, что планирую делать в новостройках. На пол пойдет стяжка и полукоммерческий линолеум. Разводка сантехники и электрики. Стены будут оштукатурены, зашпатлеваны и покрашены. Цвет — максимально простой, чтобы потом не ебатся с колерами, если где подкрасить надо. Обои — ну их нах, быстро приходят в негодность, а приводить в норм состояние — тот ещё геморр.
      Потолок — скорее всего натяжной. Он только кажется дороже, но выглядит в 1000 раз круче, да и проблем никаких. Окна там изначально пластиковые. Ну, у тебя, наверно, деревянные. Проще сменить.
      Санузел — плитка самая дешевая, но яркая, типа Капри Ирис красный. Я буду делать душевую кабину, а у тебя скорее всего есть ванна — можно просто вставить вкладыш и будет как новая.
      Светильники — светодиодные на 24 Вт из расчета 1 светильник на 8-10 кв.м.

      Но если денег нет, то проще сдать «как есть» за небольшую сумму, подкопить полгода-год и сделать ремонт.

        Цитировать

    • Информация, пропагандирующая запрещенную деятельность, по идее также должна быть запрещена. Иначе сайт с инструкцией «как изнасиловать», «как ограбить банк» — тоже всего лишь информация.

        Цитировать

  8. Информация, пропагандирующая запрещенную деятельность, по идее также должна быть запрещена. Иначе сайт с инструкцией «как изнасиловать», «как ограбить банк» — тоже всего лишь информация.

    «запрещенную деятельность» — это что?
    Опытная массажистка сделает массаж простаты с полным расслаблением за 1200р. «за раз»?
    Никто ж на пишет «ебусь за деньги» и «занимаюсь проституцией и тебя склоняю к этому»

      Цитировать

    • Ты прав, это беспалевное объявление. Но если заголовок стоит «Проститутка Маша, 1200 руб., секс классический, минет, анал +300 руб.» — то тут трактовка одна.

        Цитировать

      • > Есть у меня один конкурент в шлюхосайтах, которого хер выбьешь из выдачи.
        > «Проститутка Маша, 1200 руб., секс классический, минет, анал +300 руб.»

        если идёт речь о твоём конкуренте и ты обратил на него внимание, то сайт конкурента наверняка имеет уже какой-либо вес. Это уже бизнес. Ни один владелец биснес, даже в этой нише не будет подставляться такими текстами «Проститутка … секс … минет … анал». Всё будет обтекаемее, а смысл понятен будет и так.

        Иначе любой конкурент пойдёт в милицию и нажалуется:
        «М: Запрещена, но на сайте нет проституции. Это просто информация.»

        А иначе POSKOMNADZOR! … как минимум

          Цитировать

        • Ни один владелец биснес, даже в этой нише не будет подставляться такими текстами «Проститутка … секс … минет … анал». Всё будет обтекаемее, а смысл понятен будет и так.

          Ещё как будет, таких 80% выдачи.

            Цитировать

  9. Про ситуацию с шлюхосайтом поржал. Реально ходил в ментовку?
    Хорошо бы все менты так. Правильно говорит — это же просто инфа.

      Цитировать

    • Ага, ходил. Тут двоякая задача была: убить конкурента и проверить, реально меня будут искать в случае заявы.

        Цитировать

  10. >Нашел интересную шнягу: хостел «Скворечник».

    по ссылке: Работа сайта временно приостановлена
    забыли продлить или «бобик сдох»?

      Цитировать

    • На их официальном сайте lemall.ru но это первый день была акция, потом ещё раз продлили. Сейчас 11.11 будет акция. Советую сразу взять наушники Type-C.

        Цитировать

  11. >>В России есть свои плюсы, которые всё же пока перевешивают минусы. Лол, иначе бы я тут не жил.

    Пост будет, не всё ж один негатив лить? На ум приходит, красивые девушки, отсутствие проблем с парковкой, слабая конкуренция в бизнесе(большие возможности для самореализации), какая-никакая бесплатная медицина…

      Цитировать

    • Будет, конечно. Основной плюс — правовой нигилизм, ну, подробнее напишу.
      В посте про Скотожизнь идея была не обосрать Россию, а показать негативные моменты. Так то по-скотски можно жить везде, и в Зимбабве, и в центре Лондона.

        Цитировать

  12. Реакция полиции просто огонь, тут на днях смотрел видео, парнишке за репост картинки Вконтакте, 1 год поселения дают, а тут просто нулевая реакция.

    Скрудж а ты не думал что, придя так в полицию, сможешь вызвать лишнее подозрение к себе, ну если логические подумать, нахрена тебе, нормальному, обычному человеку идти в ментуру и писать бумажулю, на какой то 100501 первый сайт рекламирующие услуги шлюх, если мент не дурак, то поймет в чем может быть твой интерес, а если еще окажется что мент еще и не ленивый то точно проявит инициативу только к тебе.

    Стучать дело каждого =), но в нашей стране может быть и обратный эффект от стука.

      Цитировать

    • Ментовская машина не заточена на решение проблем. Вот чела из kreosan https://www.youtube.com/watch?v=Db1_2TgpVIw обокрали, все улики есть. Но хуй чего они сделали.

      мент еще и не ленивый то точно проявит инициативу только к тебе

      Вряд ли проявит. Одной из целей было проверить систему на вшивость. То есть, если условный анон напишет заяву на меня, будут ли меня искать и насколько активно. Судя из разговора, который длился час (!), им совсем впадлу всем этим заниматься. Если ru-домен, то ещё туда-сюда, могут запрос на разделегирование направить. Но искать владельца не хотят.

        Цитировать

  13. С волками жить — по волчьи выть.
    Блин, Скрудж, бросай такими грязными делами заниматься. Все стучат и я стучу — это не оправданье. Подумай, что потом детям скажешь по поводу шлюхосайтов.

      Цитировать

    • Да разве же я оправдываюсь? Антисео, на самом деле, очень эффективно. Не вижу причин им не пользоваться.

      Подумай, что потом детям скажешь по поводу шлюхосайтов.

      А чтобы ты сказал своему отцу, если бы узнал, что первоначальный капитал был заработан, например, на нечестной приватизации? То есть в 90е он бы «подсуетился» и захапал лакомый объект в центре города. Или завалил мелкого бандита и отобрал бы его СТО, например.
      И у тебя была бы возможность учиться в Англии, ездить на Кайене и жить в башне Федерация. Неужто плюнул бы ему в лицо со словами «не нужны мне твои кровавые деньги»?)))
      Сильно утрированный сценарий, но тем не менее.

        Цитировать

  14. Ментовская машина не заточена на решение проблем. Вот чела из kreosan https://www.youtube.com/watch?v=Db1_2TgpVIw обокрали, все улики есть. Но хуй чего они сделали.

    Вряд ли проявит. Одной из целей было проверить систему на вшивость. То есть, если условный анон напишет заяву на меня, будут ли меня искать и насколько активно. Судя из разговора, который длился час (!), им совсем впадлу всем этим заниматься. Если ru-домен, то ещё туда-сюда, могут запрос на разделегирование направить. Но искать владельца не хотят.

    Ясно, это и хорошо с одной стороны, что не хотят они заниматься, но думаю есть и ряд исключений, менты проявляют скилл когда к ним обращаются нужные «правильные люди».

    В своем солнечном детстве я занимался почтовым спамом, и один не простой мальчик на этот спам возбудился ( как стало ясно уже после, не простые у него родители ), нашли меня, прислали писульку домой типа такой и такой придите к нам на узел связи пообщаться ( в то время я еще тот тормоз был =), совсем то юный неопытный ) пришел к ним навтыкали, пальчиком помахали, объяснили что спамом нельзя заниматься ( закона на то время вообще не существовало ), интернет отключили, и типа оплачивайте штраф ( не маленький ) после только подключим, вообщем дело кончилось после когда родичи сходили и поговорили на улез связи, что все их действия являются не законными, после быстро все подключили без каких либо штрафов =), короче глупая и смешная ситуация ( 90- годы примерно это были и интернет тогда был на мопедах 33.6 Кбит )..

      Цитировать

  15. Скрудж, по недвиге. Все неоднозначно в МСК. Я бы сейчас лучше посидел в валюте, что и делаю. В баксах она еще будет падать, а покупать нужно тогда, когда рубль в очередной раз грохнется, конвертируя скопившийся доллар. Но точки входа, думаю, не скоро будут.
    По стройкам — строят много, так как вторичка умерла. Никто не покупает, там спад (была статья на «отжатом» РБК) уже на уровне 11-ти летних минимумов. Берут первичку. Но еще власть загоняет в ипотеку словесными интервенциями активно. Что будет, когда ликвидность в БС сожмется, а все постепенно к этому идет, понимаешь?
    И ты должен понимать, что у многих власть имущих активы в недвижке и они заинтересованы избавиться от них по хорошей цене и выйти в деньги. Вот здесь и лохи могут попасть.

    И еще, ты учитываешь в расчетах растущие и планируемые налоги на недвигу? 😉

      Цитировать

    • когда рубль в очередной раз грохнется

      Думаешь опять грохнется? Мне кажется, он будет медленно ползти в сторону 80 руб. на протяжении 5 лет.
      Опять же, грохнется рубль -> грохнутся платежи по ипотеке. Хотя в целом ты прав, при усугублении кризиса рынок недвижки просядет очень сильно. Но ведь и другие рынки (авто, еда, труд) просядут: как бы всё уменьшится пропорционально.

      И еще, ты учитываешь в расчетах растущие и планируемые налоги на недвигу?

      Налоги — нуу, очень сомневаюсь, что именно москвичам будут сильно поднимать налоги. Мы в Мск за трешку платим налогов 2000 руб./год, а в Замкадье за частный дом, который стоит в 2 раза дешевле, ~60к/год. Да и в случае кризиса все повалят в Мск (если проводить аналогию с Киевом).

        Цитировать

      • Думаешь опять грохнется? Мне кажется, он будет медленно ползти в сторону 80 руб. на протяжении 5 лет.

        Плавное снижение с 65 до 80 за 5 лет — просто идеально. Контролируемая небольшая инфляция на развивающемся рынке. Но слишком красиво, чтобы быть правдой.
        Вероятность скачков высока.
        1. Огромная зависиомсть от нефти.
        2. Политические риски. Победил непредсказуемый республиканец в США, у них сенат и конгресс. Что они будут чудить, неизвестно.

        Но ведь и другие рынки (авто, еда, труд) просядут: как бы всё уменьшится пропорционально.

        Конечно, могут просесть. Но где-то оборачиваемость средств 1-2 года, а где-то 10+ лет. Недвига ко второму относится и ей нужна долгая стабильность для окупаемости. А этого пока на горизонте не видно.

        Налоги — нуу, очень сомневаюсь, что именно москвичам будут сильно поднимать налоги.

        А сильно и не нужно. Но чтобы урезать рентабельность аренды на треть или четверть — могут поднять. Вот и срок окупаемости у тебя вырастет сразу на 2-3 года.

        Да и в случае кризиса все повалят в Мск (если проводить аналогию с Киевом).

        Я бы такие аналогии не проводил. Насколько я слышал от коллег оттуда, там немного не так все. Например, там больше экономики в тени и левых зарплат, существенно больше в частном секторе, чем в Мск. Также повалили в большинстве своем беженцы.
        И еще, кризис уже есть. Посмотри на розничные продажи даже в рублях, 2 года падение. Это и есть кризис.
        http://www.forexpf.ru/upload/images/523/523626_3.gif
        Может, с регионов и повалят, но кто сказал, что при этом у них денег будет больше, чем сейчас? В деньгах, а не в квазивалюте — рублях.
        А еще может быть недовольство регионов. Вспоминаем ЕБН, который говорил о том, что регионы пусть берут столько полномочий, сколько могут унести. Не просто так. Мск живет, вятягивая деньги с доходных регионов. Просто в 90-х при общем звездеце этот вопрос стал остро, а из-за экономических неурядец ослабилась центральная власть. И нет здесь ничего такого в том, кто будет у власти. Если нефть будет по 30 долларов вдруг внезапно довольно долго, будет жопа.

        Чуть пессиместично получилось на самом деле. Но такие сценарии возможны. Вероятно, истина где-то посередине между твоим от 65 к 80 за 5 лет и апокалипсисом в виде нефти по 30 надолго. Но эта истина в виде скачков и нестабильности не принесет рост на рынок недвиги в долларовых ценах.
        А как оно будет — не скажет никто. А кто бьет себя кулаком в грудь и дает прогнозы с уверенным видом, тот обыкновенный шарлатан.

          Цитировать

        • А как оно будет — не скажет никто. А кто бьет себя кулаком в грудь и дает прогнозы с уверенным видом, тот обыкновенный шарлатан.

          +1

          А еще может быть недовольство регионов. Вспоминаем ЕБН, который говорил о том, что регионы пусть берут столько полномочий, сколько могут унести. Не просто так. Мск живет, вятягивая деньги с доходных регионов.

          И первыми недовольство проявят горные республики. Если недовольство будет очень сильным, то оно пройдет по всему югу и Поволжью вплоть до Урала. Тогда вполне вероятен украинский сценарий, имхо.

          А сильно и не нужно. Но чтобы урезать рентабельность аренды на треть или четверть — могут поднять. Вот и срок окупаемости у тебя вырастет сразу на 2-3 года.

          Да ладно тебе) Сейчас ставка 0.1% от 1/5 кадастра. Даже если будет полная рыночная цена (а как её определять в условиях кризиса?) в 2020, то от однушки за 5 млн. будет налог 5 тыс. руб. Минус 20 квадратов вычитают на 1 чела, при общей площади в 35 кв.м. получаем ~2857 руб. налога в год. Не супер много. А квартиры запросто можно раскидать по детям/старикам. Сравни с Саратовскими налогами, там ппц просто)
          =====
          Согласись, если сравнивать Мск-vs-Замкадье, то лучше вложиться в столицу. А вот валюта-vs-недвижка — тут уж хз, считать надо.

            Цитировать

          • А вот валюта-vs-недвижка — тут уж хз, считать надо.

            Валюта долго тоже не должна лежать, деньги должны работать. Вопрос так не стоИт. Он в другом, когда лучше зайти в актив, который имеет свойство расти и падать, чтобы выжать максимум или хоть не потерять часть в случае чего. Итог подсчитывается в валюте.

            Думаю, стало в последние дни еще сложнее прогнозировать. Сейчас сценариев стало еще больше от хороших, описанного тобой до еще более плохих, но в долгой перспективе. Посмотрю пару месяцев и буду там уже принимать решение.
            Лучше, конечно, инвестировать суммы относительно крупные во что-то более фастовое. Пока у меня нет вариантов кроме покупки сайтов. Но я и так в этом бизнесе, а дорогие хорошие сайты либо не продают, либо хотят много за них.

              Цитировать

            • Валюта долго тоже не должна лежать

              В том то и дело. Одно дело, когда у тебя $30k и в случае краха рубля можно купить хату, например. А другое — если в заначке меньше $10k и даже троекратное падение не позволит приобрести помещение. Как вариант — комбинация ипотека+валютный доход извне.

                Цитировать

          • «И первыми недовольство проявят горные республики. Если недовольство будет очень сильным, то оно пройдет по всему югу и Поволжью вплоть до Урала. Тогда вполне вероятен украинский сценарий, имхо».

            Наивный ты человек все же.
            На Урале то был хоть раз?

              Цитировать

  16. Вот сокращенная ссылка на блог с тегом «недвижимость», человек неплохо пишет. Во многом с ним согласен. Советую прочесть статьи по этому тегу.

    http://goo.gl/ouPsxn

    Дискутировать особого времени и желания нет, но если зайду еще к тебе, буду рад увидеть твои мысли конструктивные. Не только расчет окупаемости с аренды. Недвижимость в стране с экономикой, которая может быть в долгой стагнации может превратиться легко в пассив. Имею ввиду что 100 долларов зашло у тебя и через 5 лет 80 долларов оттуда вышло (новая стоимость + доход от аренды за это время).

      Цитировать

    • Ок, заходи, умные мысли всегда приветствуются) За ссылку спасибо, сейчас читану.
      Про экономику бессмысленно писать, не учитывая политическую ситуацию в нашей стране. Если завтра нам отрежут SWIFT, арестуют имущество скрипачей и прочих интересных личностей, то в кулуарах Кремля олигархи шнурком от ботинок задушат любителя стерхов. И сразу подружимся со всеми. Ну, имхо, конечно.
      При супер-кризисе голытьба из Замкадья повалит в Москву/Подмосковье, накачивая местные рынки.

        Цитировать

  17. Вдогонку к каменту Nedviga:

    Как сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на представителя Минэкономразвития, проект поправок в законодательство о кадастровой оценке подготовлен и отправлен на доработку в аппарат кабинета министров.

    Суть изменений заключается в том, что если действующий закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, то предлагаемые поправки разрешат регионам самим решать, пересматривать ли эти цифры и как часто это делать.

    Так что доение расеян продолжается и будет продолжаться бесконечно.

      Цитировать

  18. Скрудж,а на каком сайте нужно заполнять анкету для лотереи на Грин-карту?Когда обьявят результаты лотереи этого года?

      Цитировать

  19. Ага, ходил. Тут двоякая задача была: убить конкурента и проверить, реально меня будут искать в случае заявы.

    А у меня вот приняли и состав нашли.
    Только там не про шлюх было, а про оскорбление вице-премьера. 🙂

      Цитировать

  20. Скрудж, надо писать не в ментовку, а в прокуратуру в следующий раз.
    Тогда все точно по закону происходит.
    Они уже в ментовку передают, если есть состав.

    То есть тебе надо углубиться в юридизм немного.

      Цитировать

    • С прокуратурой прокатывает, кстати, если очень грамотно составить письмо. Не просто «ай-ай» проститутки, а именно по статьям, с обоснованием. Но в ментовку они ленятся передавать. Почти всегда пишут, чтобы я сам шел заяву писать.

        Цитировать

  21. Ну, не сказал бы, стерх ведь опирается на кого-то? И вряд ли там такая монолитная компашка.

    Силовиков забыл.
    Бюджет на расходы обороны знаешь какой?

      Цитировать

    • Ну, тогда ещё одного горного вождя нужно добавить, у него бюджет ого-го)
      Если серьезно, то скорее всего стерх будет править до самой смерти, ещё лет 10-15. Потом смута, потом оттепель и по новой. Супер-потрясений не будет, +/- текущая ситуация, в этом по идее все заинтересованы. Ну, может, у Батьки чего-нибудь отожмут или у казахов.

        Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *