Недвижимость с аукционов

   Мне нравится рентный доход. Он белый, приличный, занимает мало времени, любая наемная макака справится с этим бизнесом. К тому же ликвидная недвижимость обладает хорошим иммунитетом к разным кризисам. Простой пример: моя двоюродная бабка сдавала комнату в своей квартире на Пр.Мира (это недалеко от центра Москвы) и при коммунистах, и во время голодных 90х, и при Путине. Последний поселенец платил ей дань в 20к руб./мес. Неплохая прибавка к пенсии, не правда ли? Если пойти дальше, то окажется, что лучшая пенсия — это хата в Москве.

   Но, если покупать недвижимость обычными методами, то можно быстро надорваться финансово. Доходность жилой недвиги составляет 6-7% годовых, коммерческой — около 10%. Это норм, если ты не притязательный чел и к старости просто хочешь путешествовать на рентный доход. Если же хочешь жить более-менее богато, то нужно иметь хотя бы 20% годовых.

   Поясню: при доходности 10% годовых, через 25 лет твой капитал вырастет в 10.8 раз. Условно: была однушка в Москве с доходом 30к, стало 11 однушек с доходом 330к. Очень утрированно, но зато понятно. При доходности в 20% годовых, капитал через 25 лет вырастет в 95 раз! Разница существенна. 25 лет — да, не мало, но из активов у нас больше всего времени.

   Также важным преимуществом арендного бизнеса считаю легкость управления, ведь в нем очень простой бизнес-процесс: «купил -> сдал -> собрал дань». Этот процесс можно легко делегировать наёмному человеку, оставить в управление, а самому уехать отдыхать. Думаю, многим манимейкерам знакомо: когда ты едешь в отпуск, то не можешь оставить свой бизнес ни на кого. И дело не столько в недоверии, сколько в недостаточной компетенции и отлаженности процессов. Поэтому и приходится брать с собой ноутбук, телефон и в случае чего самому исправлять косяки на сайтах. С недвижимостью всё иначе. Прошлой зимой я надолго уезжал в Таиланд и нужно было оставить на хозяйстве кого-нибудь. Этим доверенным лицом оказалась родственница, сестра жены. За время моего отсутствия она разрулила возникшие проблемы с водоканалом и затопившими соседями. При этом её сложно назвать интеллектуально одаренной или «бизнес-леди»: обычная застенчивая девушка «офисный планктон». То есть оставить её на хозяйстве по сайтам — нереально из-за нехватки знаний. Если бы у меня был бизнес, да хоть торговля или перевозки — тоже нереально, там нужна жесткая рука управленца. А с арендным бизнесом это возможно, более того, необязательно ставить «на хозяйство» родственника — с этим делом справится и наемный человек. Он не сможет своровать из кассы, не сможет скопировать бизнес-модель и открыть что-то своё, не сможет скрысить доход. Если я захочу уехать надолго отдыхать, заболею, выйду на пенсию или просто надоест работать, арендный бизнес — реальный выход. Блин, получилось как будто этот текст писал инфобизнесмен. На самом деле, недвижка — не панацея, есть ещё акции, ПИФы, разные фонды типа Активо, которые также дают пассивный безгеморройный доход.

   Но, это опять была лирика=) Теперь расскажу, где реально приобрести недвигу с высоким уровнем доходности. Это аукционы муниципальной собственности. Допустим, в каком-то городе не хватает денег на отдых мэра со шлюхами в Куршавеле зарплаты учителям. Что им делать? Просить денег у федерального центра? Могут не дать. Повышать региональные налоги (транспортный и имущественный)? Так себе метод, ибо у них самих 19-этажные коттеджи и панамеры. Самое простое — продать что-нибудь ненужное. У муниципалитетов полно помещений, которые простаивают или сдаются коммерческим структурами.

   Если помещение выглядит как говно, то оценщики сильно занизят стоимость квадратного метра. А продавать муниципалитет может только по цене, которую укажет оценщик. Вот и получается, что полуподвал около м.Динамо может стоит чуть больше 2 млн. руб. при рыночной стоимости в 5-6 млн. А всего то нужно: сделать ремонт и привести в порядок коммуникации.

   Вот несколько примеров состоявшихся аукционов в Москве (с http://investmoscow.ru/):

22-метровое подвальное помещение в 800 м от Университета ушло за 2.2 млн. при начальной цене в 440 тыс. руб.

3

15-метровое помещение в 500 м от Аннино ушло за 1400к — начальная цена. Даже если сдать как квартиру-студию, можно рубить 23к/мес (19% годовых). Можно оставить и в нежилом варианте, пустить арендатора за ту же сумму.

3

15-метровая комната в 600 м от Бабушкинской ушла за 1350к — начальная цена. Аналогичная студия-гостинка в этом районе стоит 3-3.5 млн. минимум. Можно или сдавать за 20% годовых, или продать и получить куш в 1.6 ляма сразу.

3

Есть и совсем треш-варианты, типа пустой коробки в многоэтажке с отдельным входом, но недалеко от метро. Все коммуникации нужно проводить самому. Или продают электрощитовую, а как управляющая компания будет обеспечивать людей электричеством — всем похуй. Станет твоей собственностью — можешь отрубить всем свет=) Или помещение 25 метров в длину и 1.5 метра в ширину без окон. Вот такие варианты стоят 300-500к, но сколько будет с ниму геморрою — ппц, хотя потенциальный выигрыш может быть очень даже неплохим.

Чтобы поучаствовать в аукционе, нужно:

  1. Получить ЭЦП, стоит 5-8 тыс. руб. в зависимости от количества площадок
  2. Сделать аккредитацию на торговой площадке (в основном это Сбербанк и Росэлторг). У контор это стоит 1500 руб., но если ты не имбецил, то легко пройдешь сам бесплатно.
  3. Перевести бабки в задаток
  4. Не проспать время аукциона

Искать аукционы можно тут: http://torgi.gov.ru/ и на вышеприведенном московском сайте.

В моём регионе всё попроще: приходишь в администрацию, заполняешь заявку, переводишь деньги как задаток и потом в актовом зале проводится аукцион (даже с молоточком). Многие помещения продают прямо с арендаторами. Осенью прошлого года продали 800-метровое 2-этажное здание с местной управляющей компанией. Компания платила 80к/мес, а итоговая цена продажи составила чуть больше 7 млн.

Важно! Если ты выиграл в аукционе и за 30 дней не перевел деньги, то твой задаток остается у аукциониста.

Особый смак — аукционы с закрытой формой подачи предложений о цене. Это такая шняга, когда все приносят конверты с записанной на бумаге суммой. Потом народ собирается и вскрывает конверты. У кого оказалась цена больше всех — тот и победил. Я не участвовал, но говорят, что всегда найдется чел, который предложит цену на 1 руб. больше твой: продажная скотина экстрасенс, не иначе=)

Есть ещё такая шняга, как аукционы по банкротству. Тут можно за сущие копейки купить реально крутые вещи. На этом тезисе сейчас активно расплодились разного рода шарлотаны инфобизнесмены. Да, действительно бывают такие аукционы:

11

Когда посредством публичного предложения продают объекты очень дешево. В примере выше, если никто не сделает ставки до 18 июля, квартира уйдет за 40 тыс. руб., то есть за 1% от рыночной цены. Так же продают Крузаки и Лэнд Роверы за 0.01 руб. Однако сейчас купить за столь минимальную цену практически невозможно. В этом же примере, я уверен, хата уйдет за 2.9-3.3 ляма, ибо многие довольствуются маржей в 25%.

Единственный минус во всём этом — нужны деньги. И ипотека здесь не поможет, нужны реальные деньги. Минимально можно смотреть объекты от 1 млн. И чем больше, тем лучше, ибо на мелкие объекты слетается много инвесторов, а у крупных объектов цена 1 кв.м. ниже.

 Активно следил за аукционом на Зеленоградской 31 (http://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=16902171). При стартовой цене в 1064к продавали объект в 900 м от метро Ховрино площадью в 16 кв.м., но со всеми делами: квартирный вход, канализация, водопровод, свет. Даже ванна и раковина стояли. Был даже газ проведен! Вот пикча основной комнаты:

IMG_20160415_153933

Ездил смотреть, было достаточно много народу, и это за 2 дня до окончания подачи заявок! Объект реально хорош, в него вложить 200-300к и будет конфетка, которую можно сдать за 25к или продать за 3.5-4 ляма после ввода в эксплуатацию станции метро. К сожалению, даже стартового ляма на момент аукциона у меня не было, да и с аккредитацией не успел.

В итоге объект ушел за 2 с лишним ляма, битва была зверская, за полчаса цена выросла в два раза:

11

Дорого, я считаю. Было 12 участников, но, как я понял, бились двое. Если бы участвовал, потолок для меня был бы на уровне 1700-1800к.

А вот другой объект, торги на который проходили всего на 2 часа ранее, ушел за стартовую цену:

IMG_20160415_153933

Его недостаток — дебильная планировка, когда вход будет через коридор, который тебе не принадлежит:

12

Тем не менее, стоимость в 1 млн. и всего километр от м.Царицыно — это очень круто, под аренду вполне пойдет, если решить вопрос с этим злоебучим коридором=)

P.S.: Уже писал, что активно исследую московский рынок на предмет приобретения недвижимости. Изначально планировал начать проект «Хата в Москве». В нем я хотел получить ипотеку под вебмастерские+рентные доходы, купить однушку на первом этаже и разделить её на 2 студии. Предварительные расчеты показали, что ипотека выгоднее накоплений (!) и за 3 года арендаторы помогут выкупить мне квартиру. Однако эффективность аукционов выглядит значительно лучше при определенной доле везения. Поэтому к августу скоплю побольше деньжат и попробую побороться за ликвидные объекты. Как минимум 3 объекта есть на примете. По результатам отпишусь=) Если же не повезет ухватить достойный объект за <2 млн., то как раз к ноябрю запущу проект с хатой.

P.P.S.: Вот многие пишут, Скрудж сошел с ума, только идиот может вкладываться в недвижку во время кризиса. Или что хорошие объекты давно поделены между крутыми дядьками, а если войдешь в этот бизнес — пизда тебе. Хуйня это всё, я вам скажу. Во-первых, кризис не продлится вечно. И купив квартиру в столице сейчас за $50к через 10 лет её можно будет продать за $150к. Во-вторых, жирные объекты (возкзалы, тц, рынки) и правда под «крутыми дядьками». Но помещений со средней доходностью гораздо больше и ими владеют обычные аноны, вовремя подсуетившиеся. Как-нибудь напишу аналитический пост о недвижимости, чтобы развеять многие мифы.

Входящие запросы:
  • доходная рентная недвижимость

51 мнений на “Недвижимость с аукционов

  1. Интересная тема. Смотрю спб (живу тут) нет никаких интересных лотов, вообще новых очень мало

      Цитировать

    • По Питеру я смотрю этот сайт: http://www.property-fund.ru/
      Если честно, вообще странные лоты: много ауков с закрытой формой подачи заявки, много «исторических» домов.
      Квартиры типа http://www.property-fund.ru/?q=lot/19543/#item19544 тоже странные, может для своих, а может подвох где кроется.
      В Спб поеду осенью, разведаю на практике. Так то тоже думал вначале, что Москву хер потянешь, надо в Питере искать объекты. А когда увидел ценники, решил что лучше уж в Москве)

        Цитировать

  2. Что думаешь по авто? Есть смысл отслеживать вообще? Есть ли возможность авто осмотреть перед «покупкой»?

      Цитировать

    • По идее тема должна быть рабочая, но сколько лотов я пересмотрел: везде либо косяк с машиной, либо хитрые условия участия (явно для своих). Норм лоты уходят на -10% -20% ниже рынка в лучшем случае. Ну, и самые ликвидные тойоты крузаки и камри идут наравне с рынком. Чуть позже добавлю ссылки на завершенные аукционы с норм лотами и ценой.
      По авто имхо есть смысл искать в залоговом имуществе банков и лизинговых компаний. Я себе у ВЭБ-лизинг отхватил) Обычно владельцы, кто кредитные тачки продает, падают в цене сильно.

        Цитировать

  3. Когда нет денег на покупку, есть ещё вариант брать право аренды госа, с точно таким же прицелом через ремонт/дробление на последующую субаренду

      Цитировать

  4. Вот у нас продают отдельно стоящее здание: «здание дома культуры» + участок: «земли населенных пунктов — под зданием дома культуры». Как это задание после покупке и участок с ним узаконить как магазин?

      Цитировать

    • Ээ, сложно сказать, я ещё нуб в таких делах. Единственное, стоит смотреть на охранные обязательства (культурное наследие) и целевое назначение земли и (возможно) здания. То, что здание называется «дом культуры» не говорит о его целевом назначении, надо смотреть документы.
      У нас в городе из кинотеатра зоопарк сделали, а из детского сада бар-ночной клуб.

        Цитировать

    • Скорее всего никак.
      Изменить целевое назначение таких участков и объектов очень сложно и дорого. Советуйтесь в местной архитектуре. В зависимости от ситуации, генплана и перспектив зонирования могут как разрешить, так и безоговорочно отказать.

        Цитировать

    • Ну, у меня тоже денег совсем не много. Туда вложи, сюда вложи — и почти ничего ликвидного не остаётся) У меня план такой: насобирать на первые взносы в каждый интересный аукцион и подать заявки. Если где-то выиграю, буду собирать свои+кредитные на выкуп объекта. Там же после аукциона +15 дней уходит на заключение договора и +30 дней на перечисление денег. За 45 дней думаю найду где одобрят кредит, ну, или со всех родственников соберу)

        Цитировать

  5. Залип на сайте torgi.gov.ru на два часа. Реально уходят объекты 350 кв метров на пяти сотках за 200 т.р.
    Правда прямо сейчас ничего годного для себя не нашел (г Владимир).
    Хотя вот, камри 2002 года при рыночной цене 250-350 отдают за 147 т.р.
    Интересно, много будет заявок? Как это можно узнать?
    Как оценить свои шансы на выигрышь.
    https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=14505298&lotId=14505984&prevPageN=3

      Цитировать

    • Да годное редко выкидывают) У вас тоже есть сайт мэрии http://www.vladimir-city.ru/purchase/ где инфа подается попроще, чем на torgi.gov.ru.
      По камри — хз, нужно съездить посмотреть или позвонить. Я себе LX нашел за 350 без фоток, а когда позвонил: салон сгоревший, двигателя нет, коробка под замену. Всё равно для подачи заявки нужно приезжать. И задаток 30к небольшой, если не выиграешь, через 5 дней вернут, с этим обычно строго. Но мне кажется на 2002 год будет мало претендентов)

        Цитировать

  6. Все равно очень странная тема. Много нюансов.
    Мне больше ближе земельные участки, я этим занимался немного, и маржа там при перепродаже выше. Так вот смотрю: в основном продают права аренды. Например, вот отличный участок, который можно разбить на два в коттеджном поселке около города: http://www.vladimir-city.ru/purchase/bids/911553/

    Но цена аренды 329 208 в год, при стоимости такого участка около 1,5-2 млн. пруф:
    https://www.avito.ru/vladimir/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_590891123
    Странно, непонятно. Вроде как можно потом его в собственность перевести, после строительства дома. Но все равно, темная тема для меня если честно. Надо углубляться.

      Цитировать

    • По участкам имхо есть смысл участвовать, если есть много денег на строительство дома. Типа за год построил и сразу подал доки на приватизацию. Дадут ли сразу приватизировать? Обычно аренда идет на 3 года, а тут 20 лет указали. Так то можно в мэрию прийти, они всё рассказывают.

        Цитировать

  7. > Дадут ли сразу приватизировать?
    у меня такой участок, уже приватизировал, что сделал: поставил коробку дома (даже без окон и входной двери), сделал проект дома (12к), обратился к риэлторам они подали мои доки в бти (5к риэлторам и госпошлина точно не помню не много), после чего я получил свидетельство на право собственности объекта капитального строения, потом подаются документы в мфц (подавал уже сам, там нечего сложного) заплатил 18к (какой-то процент от кадастровой стоимости участка) получил участок в собственность. На оформление документов ушло примерно 3 месяца.
    з.ы. было больше года назад, мог что-то напутать или закон измениться.
    з.ы.2. участок в аренде тоже можно продать!!!

      Цитировать

    • ого, круто. Коробку на фундамент ставил или просто фанерный дом? они капиталку вроде по фундаменту смотрят.
      можно и в аренде продать, имхо меньше спрос будет

        Цитировать

    • Далеко не во всех случаях, но именно в том, где я планировал брать однушку, ипотека выкупала помещение на 1 месяц раньше накоплений. +мат.капитал можно зачесть, но это не для всех актуально.

        Цитировать

  8. >Коробку на фундамент ставил или просто фанерный дом? они капиталку вроде по фундаменту смотрят.
    можно и в аренде продать, имхо меньше спрос будет

    Дом для себя, поэтому фундамент нормальный, но не кто его толком не смотрел, верят на слово. По участкам в аренду: у нас администрация 5 штук в год выделяет, поэтому участки в цене даже которые в аренде.
    з.ы. до кризиса, знакомые покупали участок, делили на два, строили два дома (только коробки, без отделки и коммуникаций), скидывал. Все успевали за сезон, примерно +50% годовых выходило, но в кризис с продажей на много хуже, зависают дома.

      Цитировать

    • В кризис сейчас даже квартиры стоят. Знакомые уже год продают двушку за 1300, до кризиса они за 1500-1600 были нарасхват.

        Цитировать

  9. Почему вы называете недвижимость стабильным активом? Например, посмотрите как выглядит график цены метра столицы Беларуси с середины 2005 г. по наст. время. http://realt.by/statistics/dynamics/ Это при том, что прогнозируется еще спад где-то на 10-20% Ориентируйтесь именно на цену в у.е. Т.к. у нас тут ввиду слабости экономики постоянные девальвации, высокая инфляция и большинство хранят сбережения именно в валюте.

      Цитировать

    • Ну, если сейчас посмотреть на график российской недвиги в валюте, то он будет похожим. Но ведь люди то зарабатывают в рублях=) Получается, что если мы сдаем помещение за ХХ руб., то падаем или растем вместе с экономикой, независимо от курса валюты, поэтому и стабильно.
      Смотрите: вы купили помещение за 1 млн. руб. ($15k) и сдали его за 20к/мес. Через полгода рубль упал и теперь такое помещение можно продать лишь за $10k. Как бы в валюте мы потеряли, но в рублях остались при своих. То есть доход не изменился, как и у большинства населения страны. Просто вы стали, как и все, беднее или богаче.
      К тому же недвижимость является одним из 4 легко делегируемых видов дохода. Не нужно сильно отвлекаться от основного бизнеса, чтобы вкладывать.

        Цитировать

      • Зарабатывают в рублях, а многие расходы валютные. Вы и сами про это недавно писали. Какой смысл инвестировать в то, что номинально будет приносить доход, а по факту карета может превратится в тыкву. Как я понял, вы успокаиваете себя тем, что тыква со временем становится больше в диаметре 🙂 Может разве что с точки зрения диверсификации такие действия имеют смысл.

          Цитировать

        • Представим себе абстрактную ситуацию. Есть племя Тумба-Юмба, у них валюта стекляшки. Живут они себе, живут и тут — бац, приходит кризис, и цена на стекляшки по отношению к доллару падает. Дорожают импортные товары и рыба теперь стоит 1000 стекляшек, но, например, добытые соплеменниками бананы и мамонты всё также стоят 5 стекляшек. И у тех членов племени (буржуев), у кого были хижины в аренду, они тоже никуда не делись и также сдают их за 7 стекляшек/мес. То есть буржуи продолжают получать прибыль от хижин, но теперь вместо рыбы переходят на местных мамонтов.
          В рамках всего мира эти буржуи стали беднее, а в рамках этого племени иерархия практически не изменилась.
          ===
          Тыква и правда со временем станет больше=) Ну, и в тыквах хранить лучше, чем в стекляшках. К тому же вполне возможен и обратный процесс: взрывной рост, как в Москве в 2005-2008.

            Цитировать

          • У нас с вами разные определения термина стабильность 🙂 Я ее вижу в том, чтобы имеющиеся ресурсы как минимум сохраняли свою покупательскую способность, иными словами не обесценивались. Вы говорите, что стабильность — сохранить иерархию. Не совсем понимаю, почему вас не беспокоит тот факт, что иерархия сохраняется за счет дружного скатывания всего племени вниз.

            Проблема ведь куда глубже. Если с привозной рыбой все понятно, то можно разобрать не очевидный пример. Допустим хлеб или картофель. Вроде продукт примитивен, племя умеет его делать и валютной составляющей тут нет. Но чтобы банально собрать картошку, нужна техника, ручной труд — неэффективен и дороже. Технологии, талантливые инженеры и управленцы, зарубежные станки — валютные траты. Это либо будет заложено в цену картофеля, либо отказавшись от валютных трат, промышленность будет медленно угасать, становиться менее эффективной и опять рост цен независимо уже от валюты. Еще одно следствие отказа от валютных трат — какие-то отрасли будут схлопываться, падение ВВП, отсюда падение привлекательности недвиги, падение ее уже в рублях.

            А чем сложнее отечественный продукт, тем больше в нем будет процент валюты. Помнится смотрел сюжет на РБК, там сказали, что АвтоВАЗ для разработки и сборки своих авто покупает большинство зарубежных запчастей, с отечественными получается менее выгодно и это уже при подросшем курсе!

            Рост цен недвиги возможен или если принципиально перестроить экономику и вывести ее на качественно новый уровень (сами оцените вероятность 🙂 ), или если нефтюшка-кормилица опять взлетит. Тут очень неоднозначно. Пик 2008 года — 139 за баррель. Не самая низкая планка 🙂

              Цитировать

            • В том то и дело, что при общем падении экономики нельзя сохранить старую валютную доходность за счет внутренних активов. То есть, даже вложив в реальный бизнес: общепит, транспорт, услуги, будет просадка. И сдается мне, что ликвидная недвига отнюдь не первой посыпется=) Покупательская способность падает на всё, т.к. у людей просто нет денег.
              Акции — да, показали рост в этом году (ммвб уже 1900+), но как пассивный источник дохода они, имхо, так себе. Если смотреть по дивидендам, то среднее 6-8% годовых + рост стоимости. Ну, разве что на очень длинном промежутке времени они стрельнут.
              В идеале нужно вкладывать в активы, приносящие $$$, это все понимают=) Проблема в том, что таких активов немного и, с учетом текущего курса, вложения доступны не всем. В тот же зарубежный фондовый рынок нет смысла входить менее чем с $100k: комиссии сожрут половину и так небольшой прибыли. Там платят ну 2% дивидендов, с сотки будет капать 2 косаря доход в год. На $100k можно взять 2 малогабаритные гостинки у метро и сдавать за 45-50к/мес, что уже хватит для жизни, в Замкадье так и вовсе по-королевски. А сто килобаксов — это более чем дофига.
              Как бы на рост стоимости недвижимости я не особо надеюсь (в короткой перспективе), но если он будет — это приятный бонус=) Ну, и текущая задача: плотно закрепиться в российской иерархии и уже потом думать о валютных инвестициях.
              Возможно, у вас другая ситуация и $100k — ежемесячная сумма инвестиций. Тогда да, скупать хижины племени нет смысла, ведь можно купить кусочек небоскреба.
              Собственно, во что вы вкладываетесь?=)

                Цитировать

              • В депозиты белорусских банков. USD, RUR, BYR. Если интересны подробности — http://tadavsh.livejournal.com/ (блог не мой). Доходность считаю в USD, иначе смысла нет, экономика ввиду своей слабости де факто привязана к доллару. Все и всё считают в долларах, ну разве что цены на продукты питания не переводят. Когда курс фантиков с 2009 года растет с 2200 до 20000 и цены на все подряд упорно догоняют долларовый эквивалент, по другому никак. Но для спекуляции фантик подходит, если вовремя успевать конвертировать в твердую валюту. После этой, к примеру, вакханалии https://ru.wikipedia.org/wiki/Финансовый_кризис_в_Белоруссии депозиты в деревянных были и по 65% годовых 🙂 Если у вас нынешний спад будет не пару лет, а на протяжении 20 и более, может и вы пересмотрите свои взгляды. С другой стороны вы несомненно правы в том, что мало низкорисковых и пассивных источников приносящих в $$$ да еще и хороший процент.

                  Цитировать

                • Вот банкам бы я не стал доверять, особенно белорусским. Как батька скажет — так и будет)
                  Надеюсь, что с ростом нефти экономика пойдет вверх. Хотя цикл низких цен может лет 10-15 продлиться.

                    Цитировать

                  • Ну, я часть этого племени, и уже умею ловить рыбку в мутной воде. Больше риски, больше доходность. Хотя риски очень неоднозначные. У нас АСВ при отзыве лицензий у банка отдает физикам 100% суммы с процентами и без лимита. С 1995 года, было только одно существенное банкротство, да и то, это филиал украинского банка, владелец под шумок украинских событий начал выводить активы. У вас там сколько в неделю банков закрывают? =)

                    На самом деле больше, чем одно, но там такая мелочевка, в которой никто и вклады даже не делал. Способности президента не преувеличивайте =) Как он скажет, так и будет, конечно, но он ничего не скажет. Экономика и так не ахти, подорвать доверие вкладчиков — самое глупое, что можно сделать в такой ситуации. А если экономика в норме, то и повода для беспокойства нет.

                    Кстати, в Украине запрещали досрочно снимать вклады и еще некоторые непопулярные шаги делали, но все же с банковской системой ничего не случилось.

                    Нефть выше 60 вряд ли отрастет, при такой цене выгодно добывать американским сланцевикам, а это моментальный переизбыток предложения. С другой стороны обратите внимание на технологические уклады. Уменьшение ресурсоемкости и энергоемкости в структуре экономики. Через какое время РФ уверенно освоит 5 и 6 уклады? Беларуси так точно ничего не надо, абы картоха сеялась и собиралась =) А все это влияет и на бизнес, и на доходы населения и на рынок недвиги.

                      Цитировать

                    • Да я и не спорю, что отечественные банки весьма ненадежны=) У меня брат раза 3 перекладывал деньги и каждый раз мелко-банк банкротился. Сейчас в сбере держит.
                      Но АСВ возвращает валютные вклады в рублях по курсу на день банкротства, а лаг между банкротством и выплатой составляет от 2 недель до нескольких месяцев, что вкупе с гиперинфляцией (например) убьет не только %, но и тело вклада. Короче, большую сумму держать в наших банках я бы побоялся)

                      Про уклады: так ведь будущее в принципе за наукоёмким производством и какое место занять в этой новой экономике, пока хз. Разве что закупаться акциями Теслы, Гугла и Эппла.

                      Но, имхо, недвига в мегаполисах всегда будет в цене. Население Москвы с областью — это как Греция и Австрия вместе взятые. И в кризис народ скорее подастся в Москву, чем за границу. Да взять ту же Нигерию с аналогичным укладом экономики, но более бедным населением: недвижка в Лагосе сопоставима по стоимости с подмосковьем=)

                        Цитировать

    • Ну, совсем в левых городах брать не буду: только где есть родственники и хорошие знакомые на подхвате. По большому счету, моего Мухосранска и Москвы/Питера хватит за глаза.

        Цитировать

  10. Привет, как ты считал рост капитала в 100 раз при 20%?
    Во сколько вырастет капитал при 50% годовых за 5 лет? 5*1,5=7,5 раз?

      Цитировать

  11. 1.2^25 лет = 95. Если помесячно считать, ещё больше выходит.
    7.59 рост получается при 50% на 5 лет.

    Не совсем понял ^ это степень или что-то еще?

    А вот еще идея давай посчитаем во сколько раз вырастет капитал с доходностью скажем 30%-50% годовых за 10 лет. Я хочу просто это сравнить с тем что когда мы покупаем квартиру для себя, то мы выплачиваем 100% ее стоимости, если же мы ее снимаем, мы выплачиваем 5-8% от ее стоимости в год, остальное вкладываем в дело (70%-90% от ее стоимости) и получается что квартира подорожает раза в 2-3 за 10 лет, а наш капитал должен вырасти в разы больше. И при этом мы можем менять места не ущемляя себя ни в чем.

      Цитировать

    • Да, ^ — это степень, текстом по-другому её никак не отобразить.
      Доходность 30%, за 10 лет: в 13.8 раз
      Доходность 50%, за 10 лет: в 57.6 раз
      Про аренду: в принципе здраво. Квартира может и не подорожать за 10 лет=) Единственный минус — съемную хату не обустроишь по своему вкусу, не сделаешь красивый ремонт, удобную мебель и технику. Но, если ты не семейный чел, то да, норм.
      Имхо, если бы было куда вкладывать на 30-50% в надежную схему, деньги найти не проблема.

        Цитировать

  12. Да, ^ — это степень, текстом по-другому её никак не отобразить.
    Доходность 30%, за 10 лет: в 13.8 раз
    Доходность 50%, за 10 лет: в 57.6 раз
    Про аренду: в принципе здраво. Квартира может и не подорожать за 10 лет=) Единственный минус — съемную хату не обустроишь по своему вкусу, не сделаешь красивый ремонт, удобную мебель и технику. Но, если ты не семейный чел, то да, норм.
    Имхо, если бы было куда вкладывать на 30-50% в надежную схему, деньги найти не проблема.

    По поводу ремонта, можно снять с крутым ремонтом и мебелью сразу, вообще не проблема, жене понравится, пусть сама выберет.

    Спасибо за расчеты, согласен с надежностью главная проблема, но наверное просто нужно диверсифицировать по максимуму. И иметь подушку безопасности, например комнатку где-то в спальном районе чтобы на улице не оказаться если что. Т.е. я тут решаю именно вопрос когда нужно жить в хорошем большом доме, и при этом развивать биз.

      Цитировать

  13. Классная тема, супер, спасибо, не знал, осталось только заработать пару лямов что бы воспользоваться данным инструментом

      Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *