Самые маленькие квартиры

   Нравится мне маленькая недвижимость. Когда-нибудь, когда земляне отправятся колонизировать планеты, компактное жилье будет очень актуально. Ведь представьте, до ссаного Марса лететь больше 6 месяцев, в комнатке максимум 9 кубов, с 3 потными мужиками (или лучше с женщинами). И в таком ограниченном объеме потребуются нетривиальные решения организации пространства. Тоже самое, например, в яхтах или домах на колёсах. Есть автодома площадью 6 квадратов и люди там живут пускай непостоянно, но в течении нескольких месяцев.Далее по тексту, наностудия=гостинка=студия.

Вот в блоге Smart’a Рома Варан написал такой комментарий, который выражает общую точку зрения многих людей:

Чел говорит, что 15 метров — это днище, а 132 — уже норм… На мой взгляд, 15 метров — это барство. Одному человеку реально необходимо не более 8 квадратов. Да даже пара парень+девушка могут жить в таких условиях. Вот пример из блога Варламова: http://varlamov.ru/2123910.html Новосибирский застройщик запилил студию в 8 квадратных метров))

В мечтах новосибирских застройщиков должна получится такая картина жизни:

А теперь серьёзно.

Минимальная площадь квартиры

8 квадратных метров — это норм. Как устроена жизнь современного молодого человека в мегаполисе? Проснулся, пошёл на работу, после работы пошёл в бар\бильярд\тренажерку, вечером пришел поспать и\или потрахаться с подружкой. Многие не рожают детей до 40 лет, а значит 20-25 лет жизни в маленькой клетке — вполне норм. Есть определенный класс людей, которым, например, не нужна кухня. Вот просто не нужна: достаточно микроволновки и чайника. И в крупном городе мало кто сидит дома, ибо есть дешевые и разнообразные развлечения.

   Почему не снять нормальную квартиру? Ну, смотрите, зарплата в МакДаке или KFC составляет 30-35к/мес в лучшем случае. Во всяких ритейлах, где трудится уйма таджиков народу, не сильно больше. Значит бюджет на аренду для одного составляет максимум 15к/мес. И тут появляются варианты:

  • снять жилье в часе езды за МКАДом. Так делают многие, но спустя полгода пытаются перебраться поближе.
  • скинуться с другом и снять хату поближе. Тут проблема в том, что друзья работают в других районах, им нерентабельно снимать с тобой. А жить с незнакомым человеком — тоже так себе.
  • снять комнату в коммуналке (=срач) или с хозяйкой (=мозгоёбство)

Вот и получается, что одному молодому человеку выгоднее снять наностудию по цене комнаты или слегка дороже, чем искать геморрой на свою жопу. К слову, пары без детей тоже умеют считать деньги. Сэкономленные 10к/мес за год дают 120к, это хороший отпуск в Тае. 3 года такой экономии = автомобиль.

Теперь по площади. Маленькая квартира — это компромисс, как ни крути. Скорее всего, ванной не будет. Раковина — только одна на кухне. Кровать откидывается из шкафа. Если брать совсем экстремальные варианты, то площадь туалета = 1 кв.м. Идеально — прямоугольник 1.25 х 0.8. Душевой слив будет в полу, вода будет литься прямо на унитаз, как в Паттайских fuck-room’ах. У меня в пивном магазине туалет имеет размеры 0.93 м х 1.25 м, т.е. 1.16 кв.м. При этом там нормальный унитаз, раковина 30х20 см, зеркало, всякие ведра со швабрами. При желании я мог туда впихнуть душ.

Кровать должна быть двуспальной, чтобы в помещении могли жить и совокупляться двое человек. Минимальная площадь кровати 2.8 квадратных метра (200 х 140 см). Думаю, и 190 х 130 было бы норм, но нужна универсальность: для пухлых и высоких.

На кухне нужны следующие предметы: стиральная машина, микроволновка, двухкомфорочная электрическая плита, раковина, холодильник, рабочая поверхность. Всё это реально упаковать в прямоугольник 160 х 60 см. Площадь кухни ~ 1 кв.м.

Кроме того, нужен шкаф для хранения вещей, обуви, продуктов. Вполне хватит шкафа длиной 1.5 метра и глубиной 0.5 метра. Площадь — 0.75 кв.м.

По большому счету, всё. 5.5 квадратов — основная площадь, 2.5 квадрата — проходы. Итого 8 квадратов. Но даже тут можно увеличить проходы, если сделать кровать выпадающей из шкафа, либо кровать-чердак над ванной и кухней.

Планировки маленьких студий

У меня нет типоразмеров 8-метровой студии в Новосибирске, но судя по фоткам могу прикинуть: ширина 3 метра, длина от двери до окна ~2.66 метра. Размеры ванной комнаты 120 х 100 см.

Синим обозначены двери, желтым — окно.

Во всю стену ставим шкаф с откидывающейся кроватью, зона кухни: раковина 30х30, под ней мусорка. Дальше стиралка с электропечкой над ней и холодильник с рабочей зоной (столешница). Сверху — печка СВЧ, ящики. Ванну, я бы, конечно, заменил на душевую кабину. Кровать получается размером 125 х 190 см, для одного — шикарно, но можно и вдвоём разместиться.

Впрочем, Новосибирская наностудия — это скорее исключение, ведь у неё почти правильная квадратная форма. Массово такие не построишь. Проще делать длинные варианты типа такого:

Длинный вариант имеет размеры 533 х 150 см, но по расположению предметов здесь всё тоже самое. Откидная кровать 135х200 см, чуть более просторная ванная, более длинный шкаф. Единственный момент: входная дверь должна быть сбоку, иначе построить санузел будет сложно.

Инвестиции в гостинки

Теперь давайте посмотрим, а целесообразно ли вообще вкладываться в маленькие студии на грани минимальных площадей?

Чтобы наностудия была востребована, у неё должны быть отличительные черты:

  1. Крутое транспортное расположение. Рядом с универами, ТЦ, рынками, вокзалами, транспортными развязками. Естественно, в очень большом городе. Заметьте, все наностудии располагаются в Токио, Нью-Йорке, Гонконге, Париже и т.п.
  2. Низкая цена. Цена может быть чуть выше комнаты, но сильно дешевле нормальной квартиры. Возьмем пример для Москвы, из того, что я видел лично. Самая дешевая однушка-гостинка 15 квадратов стоит 20к, при этом расположена на Щелчке пятиэтажке. Ещё одну убитую вхлам видел в цоколе на Планерной в 15 минутах от метро. Столько же стоит средне-убитая комната в пределах кольцевой линии. Думается, что наностудия 8 метров в пределах МЦК, на развязках типа Петровско-Разумовская, Автозаводская, Шоссе Энтузиастов, ушла бы за 15к влёт и за 20к с небольшим усилием.
  3. Удобный ремонт. Если чел привыкнет к жизни в гостинке, ему будет всё удобно, то вряд ли он захочет что-то менять. Кровать-шкаф или кровать-чердак, выдвижной стол, душевая кабина в пол, двери-слайдеры. Нужно сделать недорого, но удобно и антивандально.

Если мы сдаём 8 метров за 15к/мес, то ежегодно 1 метр будет приносить 22 500 руб. При цене покупке метра за 135 тыс. руб. (как в Клеверлэнде) окупаемость составит 6 лет грязными. С учётом ремонта, простоя, лет за 8 подобное мероприятие окупится.

Да, чтобы эффективно поделить на студии, объект должен быть нежилым! Там перенос выполняется проще.

Если смотреть тот же Союз Апартментс, то студия за 3 ляма делится на 2 наностудии, каждую из которых теоретически можно сдать и за 20к. Предельная доходность будет ~13%. Есть ли смысл геморроиться? На мой взгляд, нет. Проще сделать обычный ремонт и сдать как обычную студию. Другое дело, что частенько на аукционах выставляют такие казалось бы никому не нужные помещения. Вот тут то можно подсуетиться.

Для себя я установил следующие фильтры:

Помещение >=8 квадратов в пределах кольцевой (но 5 мин. до метро) <=1.5 млн. руб.

Помещение >=8 квадратов в пределах МЦК (но 5 мин. до метро) <=1 млн. руб.

То есть специально делить помещение на гостинки смысла особого не вижу. Но в случае удачного варианта, отбрасывать идею тоже не буду.

Самые маленькие квартиры России

Инфу взял с Авито.

Чебоксары, 12 квадратов, 650 рублей в сутки. Хата для поебушек. Кстати, отличный вариант. Хули снимать однушку за 1000-1200/сутки, если нужно элементарно заказать суши и отжарить подругу? Нанохаты вполне можно заюзать для почасовой\посуточной аренды, если их несколько и они расположены в одном здании (бывшая общага, например).


Тюмень, 11 квадратов, 800 руб./сутки. Сука, есть мини-кухня!


Одинцово, 18 тысяч в месяц! 10 квадратов всего.

Студия маленькая-10 м,но в ней есть все необходимое для комфортной жизни- мини кухня,диван,раскладывающийся в двухместную кровать,шкаф для вещей,холодильник,стиральная машинка,интернет
Студия только после ремонта,вся мебель новая, сдается впервые
Оплата 18 тр в месяц + залог 18 тр,залоговую сумму можно разбить на два месяца


Смоленская обл., 10 метров за 5500 руб. Неплохо обставлено, кстати.


Москва, 15 квадратов, 21к мес!!! Сраная Черкизовская.

Внимание цена от хозяина без комиссии.Без депозита. До метро 10 минут пешком. Малогабаритка гостиничного типа . Кухня студия электро-плита и вытяжка. Ремонт под евро мебель и бытовая техника . В комнате холодильник, Ж К телевизор, СВЧ, интернет двух спальный диван, два шкафа, письменный стол. Санузел совместный общего пользования на три квартиры. Стиральная машина автомат. Рассмотрим славян, до 2 человек.Без детей и животных.Фото соответствуют данной квартире.Договор от одного года заселение сразу.Фото соответствуют данной квартире.Сотрудничаем с агентами.Звонить с 10.00 до 22.00.


Гонконг, отсоси! 10 квадратов под Балашихой без окна за 10 тыс./мес.

Сдаю (СОБСТВЕННИК) без агентов, мини-квартиру, room-студию, от Балашихи в сторону области — 2 км. по Горьковскому шоссе. Проезд — от м.Перово на 587,886 маршрутке около 40-50 минут до остановки поселок Зеленый (проезд стоит 50 рублей), от остановке на Горьковском шоссе до дома 5 минут пешком. Студия около 10 кв. метров и в ней есть все необходимое для жизни! Справа от входа в студию по стене стоит двух спальный диван и стол, сбоку от входа в студию на стене полка для микроволновой печи и телевизора, слева по стене стоит душевая кабина с радио (Италия), затем раковина (под ней планируется стиральная машинка), над раковиной висит зеркало с полкой, далее по стенке идет унитаз, затем полки по стене для одежды, вся часть предметов ( душкабина, раковина с зеркалом, унитаз , полки) закрывается комфортабельными металлическими жаллюзи, есть интернет, на полу светлый ламинат, есть два стула (раскладных) и журнальный столик, которые встают около дивана. Так же есть система вентиляции помещения и кондиционер. Есть новая плитка для приготовления пищи. Возможно видеонаблюдение за входной дверью студии, есть окно. Вся мебель в студии новое, никто не жил, после ремонта. В доме магазин-супермаркет «Магнит», где есть все, аптека, салон красоты, бытовые услуги, рядом карьер, озера,пляж, до ж/д ст. Купавна ехать 15 минут на машине. Рассмотрю одного человека, так как площадь маленькая, залог обязателен в размере месячной оплаты, вода и свет оплачивается по счетчикам. Подробности по телефону. Выгодное предложение по низкой цене!

Питер, 12 квадратов за 24к/мес! Но включены все КУ и и-нет. м.Сенная Площадь.

Думаю хватит. 8-метровые, к сожалению, не нашёл.

Видео про маленькие студии

Квартира, где всё выдвигается. Не самая мелкая, но интересная:

Микростудия на Манхэтане, чуть больше 8 метров, сдаётся за $700 (!):

Токийская 8-метровая студия:

Жирнота, но очень интересные идеи организации пространства:

Ну, и самая мелкая хатка в Париже:

Входящие запросы:
  • квартира 8 квадратных метров новосибирск
  • скруджи полубоги
  • студия 10 кв метров
  • студия 8 квадратов новосибирск
  • самые маленькие квартиры в россии
  • квартира в новосибирске 8 кв метров
  • квартира 8 метров в новосибирске
  • напущенные псы всемтипо полу боги скруджи
  • мини квартиры в москве от 18 кв м до 22 кв м
  • студия 8 квадратов

39 мнений на “Самые маленькие квартиры

  1. Да это Рома Варан — какая-то наглая зажравшаяся тварь. Уже не первый раз вижу его «царские» высеры у Фсео. Мне кажется, он уже всех бесит. И все его хотят раскулачить и вилами заколоть. Но это хохляцкая свинья, я так понял.

      Цитировать

    • Рома Варан из Молдовы. На сколько правдивы его заработки — знает только он сам, так как никаких пруфов и доказательств мы не видели.
      Скрудж, спасибо за развиваешь тему =) 8 квадратов тесновато на одного человека.

        Цитировать

      • 8 квадратов тесновато на одного человека

        Хз, я 4 месяца жил в трейлере 2х1.5 м и норм) И сейчас, когда выбираюсь в леса-поля, живу прямо в машине: сплю, сижу за ноутом, кушаю. Тем более нам, компьютерным людям, нужен комп да рабочее место)

          Цитировать

        • Наткнулся на твой блог недавно, благодаря пикабу. На интересные темы пишешь и очень понятно, особенно акции заинтересовали. А насчет маленьких квартир полностью с тобой согласен. В каком трейлере ты жил? Если типа жилого прицепа , то напиши , пожалуйста , как «выживал». Самого очень интересует тема жилых прицепов , ведь по сути стоят они дешевле квартир студий (на первые пару лет можно найти за 300к, от 500к уже попадаются годные варианты) , по площади очень отличаются (есть довольно большие) , но их плюс что они уже с завода обустроены компактно, зимой владельцы пишут , что в нем тепло. Минусы конечно тоже есть , это и постоянная заправка газа, воды, и также проблемы с электричеством, но это все решаемо (нет стиральной машины , по мне легче раз в неделю в прачечную сходить). В странах европы жизнь в трейлерах хорошо развита , есть кемпинговые парки , которые решают все проблемы. Также интересно переобустройство гаража под жилую квартиру , но мне кажется это самый невыгодный вариант.

            Цитировать

          • Трейлер — это жилой прицеп на 8 комнат, туалет — снаружи кабинка, два душа встроены в сам трейлер, там же стоял бойлер для нагрева воды, но вода не заправлялась, а подавалась по внешней трубе (в парках). Не сказать, что комфотно, но жить можно, пока на улице выше +10. Если ниже — спишь в одежде, одеяло потеплее, ибо трейлер был неотапливаемый.
            Имхо, если бы я снова поехал в США, 100% жил бы в трейлере. Это адовая экономия на аренде + свобода путешествий. Захотел — поехал Гранд Каньон посмотреть, а твоя хатка всегда с собой.

              Цитировать

            • Спасибо за ответ. Надеюсь будет статья по трейлерам. Но думаю европейские жилые прицепы более приспособлены для постоянной жизни, т.к имеют газовый конвектор , который довольно хорошо отапливает ( по отзывам владельцев ) , а иногда даже и теплые полы входят в комплектацию. От американцев отличаются скудной комплектацией ( в стоке нет кондиционеров, музыкальных центров и тд) , так сказать все нужное для жилья и ничего лишнего. Идея проживания в жилом прицепе въелась в голову, ведь в первые годы самостоятельной жизни не охота тратится на аренду жилья , пускай уж жилой прицеп окупается.
              P.s Да я школяр , но почти студент;)

                Цитировать

              • Да не, я не настолько гуру в трейлерах и автодомах, чтобы целую статью выкатить.

                Идея проживания в жилом прицепе въелась в голову, ведь в первые годы самостоятельной жизни не охота тратится на аренду жилья , пускай уж жилой прицеп окупается.

                Ну, если б у меня не было семьи и жил я в штатах\европе, то тоже жил бы в прицепе — удобно)

                  Цитировать

                • Читаю тебя последние несколько дней с удовольствием, удачно вставленные картинки наверное влияют) Можешь поделиться сайтами , блогами , в которых , по твоему мнению, тоже много полезной информации в основном по инвестициям. Заранее благодарен

                    Цитировать

                  • да, честно говоря, не могу выделить кого-нибудь, кто писал бы именно прям по инвестициям. Раундэбаут — по акциям, но у него достаточно сухо всё описано.

                      Цитировать

  2. На самом деле интересные варианты на видео с мебелью. Только вопрос один, сколько это все стоит? Такую мебель и идеи только на заказ, а это уже недешево будет.

      Цитировать

    • сколько это все стоит?

      В % отношении к стоимости помещения — не думаю, что очень дорого. В видео все хаты в офигенных местах расположены. Ну, вот кровать-шкаф самый дешевый я видел за 28к без матраса. Кроват-чердак ~25к двуспальный в Икее. Есть фирмы, которые занимаются такой мебелью, хотя их и немного.

        Цитировать

  3. /И в таком ограниченном объеме потребуются нетривиальные решения организации пространства. Тоже самое, например, в яхтах или домах на колёсах.

    Был у знакомого на даче пару лет назад. Так вот, там он взял опыт своего отца из яхтенного спорта по организации пространства. В итоге на даче 36метров нам не было тесно вчетвером (!!!). Вообще друг другу не мешали и сами были очень удивлены этим.

    PS Коммент выше не мой. Последователи резвятся.

      Цитировать

  4. окупаемость 8 лет.. а разве не выгоднее строить подобные студии, чем переделывать помещения под них?

      Цитировать

    • окупаемость 8 лет.. а разве не выгоднее строить подобные студии, чем переделывать помещения под них?

      Выгодно, Союз Апартментс, Клянхаус этим и занимаются. Но совсем наностудии почти никто не строит. Думаю, боятся опиздюливания со стороны инстанций…

        Цитировать

  5. Классный мотороллер на первой фотке. На таком бы в путешествие рвануть куда-нибудь летом ))

      Цитировать

  6. В основном в Мск берут однухи и делят на две нано-студии типа такого:
    6 метров 14 тыс в месяц
    https://www.youtube.com/watch?v=bpFFHiBeQKw&t=1s
    Но я так и не понял, насколько это легально.
    Поговорил с риелтором знакомым — он сказал что нелегально, в инспекциях не пропустят.
    Правовой вопрос очень интересен, как-то туманно пока об этом представление имею.
    По нашему Владимиру вижу студии с ремонтом за 1,35 мл при возможной аренде 12 тр, это 10,5% годовых, что уже неплохо. Думаю, надо брать.
    https://www.avito.ru/vladimir/kvartiry/studiya_21_m_1414_et._883796159

      Цитировать

    • Злой, это нелегально 100%. Нормы инсоляции, вентиляции, площадь на 1 человека, жилая комната в кухне и т.п. Но запретить человеку жить нельзя, даже если он живёт в гараже) Т.е. не прям нелегально, скорее не соответствует СНиПам.

      По нашему Владимиру вижу студии с ремонтом за 1,35 мл при возможной аренде 12 тр, это 10,5% годовых, что уже неплохо. Думаю, надо брать.

      21 метр — это уже царство)
      В Саратове тоже есть такие варианты, но я бы предпочёл Мск, пусть и подороже, но рынок шире. Хотя у вас туристов должно быть много, может и норм.

        Цитировать

    • Легальность определяется возможностью узаконивания перепланировки.
      Наиболее критичные — т.наз. «мокрые» места, которые не могут находиться над жилыми помещениями. Представь только, если в твоей квартирке, на 14…25 этаже прорвет простую водопроводную трубу или батарею отопления. )

      Очень сложно законно перенести газовые колонки и плиты. Размножить их на несколько помещений практически невозможно.
      Кроме этого есть некоторые проблемы по переносу туалетов.

      Соответственно, учитывая все эти проблемы, нужно выбирать недвижимость уже максимально приспособленную к переделке. Дома с электроплитами, квартиры на нижних этажах, с двумя или даже тремя стояками и т.д.

        Цитировать

  7. 8 метров?))) Учетная норма в г.Москва 10кв.м. на человека. По твоей логике в двушке 50 кв.м должны жить 6 человек и собака. Не знаю как ты но нормальный человек живя в таких условиях застрелется.

      Цитировать

    • По твоей логике в двушке 50 кв.м должны жить 6 человек и собака.

      Ну, всё верно. 50 метров — это стандартная трешка в старой 9-этажке в Мск, по 2 чела в комнате и собака на балконе) Плюс студий — у каждого свой санузел и кухонька, это существенно упрощает быт, чем когда N человек на общей кухне.

        Цитировать

  8. 8 метров?))) Учетная норма в г.Москва 10кв.м. на человека. По твоей логике в двушке 50 кв.м должны жить 6 человек и собака. Не знаю как ты но нормальный человек живя в таких условиях застрелется.

    Тролль? Я 8 лет живу в общагах на 12-16кв втроём, и где тут нормы.

      Цитировать

  9. Тролль? Я 8 лет живу в общагах на 12-16кв втроём, и где тут нормы.

    Где тут троллинг? Санпин откройте

      Цитировать

    • Учётная норма в Москве это по жилкодексу минимальная площадь при постановке на очередь улучшения жилищных условий, и она равна 18кв, а 10кв — это минимальная площадь на человека в квартире при получении регистрации.
      СанПиН вроде 4кв на человека учитывает , иначе бы нашу общагу уже прикрыли

        Цитировать

      • Зы — уточнение, 18кв это некий стандарт, а 10кв — это при постановке на учёт улучшения жилищных условий.

          Цитировать

      • 18 метров общей площади — это норма выделения жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х человека и более.

          Цитировать

  10. Имеено про эту квартиру уже был пост — разоблачение. Мол это на самом деле подсобное помещение и если там есть коммуникации, то они явно не законны, как и сама квартира. Так что после покупки будут проблемы.
    А вообще мне понравился пост http://pikabu.ru/story/prodolzhaem_izmyivatelstvo_nad_kvartiroykladovkoy_4682180
    Тут тоже очень хорошо оптимизировали квартиру. Хз, но за 500к многие были бы рады взять такое жильё.

      Цитировать

  11. Чувак, зачем ты пишешь посты, над которыми я думаю потом несколько дней? Перестань.
    Вообще у тебя на блоге какая то инфа кусками, и непонятно, какая у тебя в целом стратегия на 5-10 лет и какой инструмент там займет какую долю. Имхо в недвижимость вкладывают из-за надежности и стабильности при растущей низкой доходности. В этих мелко-студиях целая куча минусов, разве они тебе не очевидны:
    1. хреновая нестабильная аудитория: миллениумы, студенты, холостяки
    2. много мелких платежей, которые надо принимать постоянно, см пункт 1 — получать их будет геморно
    3. на длительном промежутке времени (10 лет) риск получить проблемы с соседями, управляющей конторой (ты сам писал, что это нелегально) да еще с такой аудиторией очень высок

    Давай на примере: допустим, у меня 14 млн, которые я хочу вложит в недвигу. Пусть я купил 5 двушек по 2 млн и сделал ремонт, теперь у меня 10 студий. Каждую я сдал по 10 К и получаю 100 тр выручки. НО! Чтобы собрать эти сто штук, нужно 10 раз в месяц кому то позвонить, выбить свои же бабки, это каждый второй рабочий день месяца. Я знаю что это такое, у меня клиенты на продвижении — полная аналогия, бегаешь свои же бабки выбиваешь. По итогу у меня 10 говноарендаторов, которые будут сливаться при первой возможности. Как альтернатива я могу купить офис за 100 месячную окупаемость 300 квадратов, получать 135 тр с него одним платежом и причем по безналу. Контора, в которой я сижу, снимает именно такой офис именно за такие деньги.

    Ты скажешь в чем проблема нанять управляющего и сдать все посуточно. Но самый прикол в том, чтобы работать посуточно, и своя недвига не нужна — это чисто отдельный бизнес — бери хаты в аренду, сдавай в субаренду найди уборщицу, администратора, трудоустрой их сделай канал продаж, сами хаты тут вторичны и не так важно собственность они или нет.

    Ты сам сравни со своим пивным помещением — сколько оно годовых приносит?
    По факту ты предлагаешь вместо 10% процентов доходности сейчас и 15% потом получать 15% сейчас и 25% потом, взяв на себя кучу гемора по обслуживанию мелких платежей от говеных арендаторов, кучу гемора по узакониваю незаконного. Блин при 80% доходности оно того стоит, а так нет.

    Если сдашь 4-5 таких студий в течение года и будешь писать кипятком от этого, я сам к тебе приеду за платной консультацией, то есть если я окажусь не прав.

      Цитировать

    • Чувак, зачем ты пишешь посты, над которыми я думаю потом несколько дней? Перестань.

      Ну, основная цель блога — собрать критические мысли по каждому направлению) Вот идею про Оранж Парк разъебали вполне обоснованно, значит туда вкладываться не буду. Про акции тоже была критика, что Dow Jones на пике. Поэтому и с акциями пока не спешу. И так далее. Есть ещё несколько разнонаправленных тем, которые хочется обсудить, скоро их тоже выложу.
      Вот от тебя всегда очень конструктивная критика, благодарю)

      Давай на примере: допустим, у меня 14 млн, которые я хочу вложит в недвигу.

      Не совсем удачный пример. 14 лямов — очень большая сумма, на которую естественно лучше купить коммерческий объект в Мск, либо долю в ТЦ. Но что делать, если денег 2-3 ляма, а вложиться хочется именно в недвижимость?

      Ты сам сравни со своим пивным помещением — сколько оно годовых приносит?
      По факту ты предлагаешь вместо 10% процентов доходности сейчас и 15% потом получать 15% сейчас и 25% потом, взяв на себя кучу гемора по обслуживанию мелких платежей от говеных арендаторов, кучу гемора по узакониваю незаконного. Блин при 80% доходности оно того стоит, а так нет.

      С пивным помещением мне повезло трижды)) Первое: застройщик обанкротился как раз после постройки моего дома. Второе: удалось подкупить архитектора за месяц (!) до его выхода на пенсию. Третье: нашёл хорошего арендатора в не самом хорошем месте. Поэтому там доходность под 15-20% годовых сейчас. Сложно такое масштабировать, да и хочется перенести все активы в Москву.

      Если сдашь 4-5 таких студий в течение года и будешь писать кипятком от этого, я сам к тебе приеду за платной консультацией, то есть если я окажусь не прав.

      Ну, в следующем году у меня построится первая студия на 18 метров. Её оставлю как есть и попробую сдать, а все задачи автоматизировать, в том числе приём платеж, счётчики и т.п. Результат выложу на блог, конечно)

        Цитировать

  12. >Не совсем удачный пример.
    Смотря под каким углом смотреть.
    Допустим, ты купил одну квартиру, разбил на студии, потом еще купил через год и еще через два. Через пять лет у тебя 10 студий и ты получаешь проблемы, про которые я выше писал. С дивана легко рассуждать, но одношаговое мышление надо искоренять. Типа куплю-ка хату, разобью на две а там видно будет. Херня все это, надо думать на 5-10 лет вперед. Вот ты в Москву все переносишь, а сам-то через 10 лет захочешь там жить? Управлять то придется. Решишь продать допустим такой актив, свалить в Болгарию жить, а кто его купит если он нелегальный? Есть куча способов в недвиге получать доходность выше среднего легально:
    — купить сверхдешево и сделать ремонт
    — необычные объекты типа лофтов всяких и элитные объекты
    — мегакрутое расположение объекта
    — разбивать офисы на два, нет проблем с коммуникациями, просто была одна комната стало две

    У меня один знакомый сдает 4 комнатную квартиру в коттедже в центре ВЛАДИМИРА за 150 тр в месяц.
    Операционный директор ашана там снимает кажется сейчас, до этого директор завода снимал у них.

    Направление, в котором ты движешься, важнее скорости.
    Кстати, пишешь про мелко квартиры, а сам 18 разбивать не хочешь )))

      Цитировать

    • Так я в статье и написал, что делить на нано-студии невыгодно, геморр не оправдывается. Другое дело, что бывает проскакивают на аукционах такие варианты — вот с ними норм.
      Ну, и одно дело писать, другое дело — делать))

      Кстати, пишешь про мелко квартиры, а сам 18 разбивать не хочешь )))

      В том то и дело, что нерентабельно. Хотя это помещение по бумагам будет нежилое, можно что угодно делать. Так я его сдам за 25-30к, а две наностудии за 30-35к. Но затраты на ремонт, перепланировку…

        Цитировать

  13. По своему житью бытью скажу, что мне тоже много места не надо. Я хз. Большая часть жизни проходит в одной комнате за рабочим компом 🙂 Причем этот вариант меня устраивает. Видел я разные квартиры, есть с чем сравнивать. Но буду я жить в элитке или в 8м — не имеет значения. Кухня вообще не нужна — заказываю готовую еду.

    Некоторые могут сказать, что это типо из-за невозможности приобрести хорошее жилье. Нет, заработки у меня приличные (несколько сотен), есть 3 квартиры, которые сдаю. Одна из них трешка — сдаю семье. Нахуй мне там жить в этой трешке, скажите? Мне и так удобно.

    Несколько лет жил на съемных, имея собственные хаты. Парадокс? Нет, просто нравится так жить 🙂

      Цитировать

  14. Админ, так все таки каких взглядов придерживаешься по поводу инвестиций после всех обсуждений? Несколько вариантов отбросил за все время, куда рекомендуешь вложиться?

      Цитировать

    • Зависит ли суммы инвестиций. От $500к — акции однозначно. Меньше — надо искать варианты, у меня это пока аукционы недвижимости, хаты на этапе котлована, небольшой процент акций и ПИФов.

        Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *