Сдал помещение пивникам

   У меня есть помещение, переведенное в нежилое, об этом я писал ранее. Заодно добавлю ссылку на инструкцию по переводу из жилого в нежилое. Раньше я сдавал его магазину хозтоваров и стройматериалов за 20к, но наступил кризис и они решили съехать. Ну, что ж поделать — начал искать арендаторов. Поставил средний ценник по городу за данную площадь (40 метров) в 17к/мес + счетчики. За 3 дня позвонило примерно 10 человек, из них: 1 отказался, т.к. у меня 5 кВт энергии — мало, 1 салон красоты с просьбой сбить цену до 14к и 8 (!) магазов разливного пива.

   Вообще у нас по городу этих магазов много, практически в каждом доме есть разливное пиво. Сам я не пью, поэтому не понимаю — неужели это такой выгодный бизнес, неужели люди так много пьют? Что касается жильцов, то, кроме старшей по дому, никто не возмущался. А многие наоборот — одобряли! Некоторые мужики даже просили сделать круглосуточный бар, но это, имхо, чревато проблемами, а дополнительной прибыли мне, как арендодателю, не принесет.

    Немного опишу район и само здание. Практически на пустыре застройщик решил запилить целый микрорайон на 12-14 домов, да в каждом доме по 140-150 квартир. Население этого района должно было бы составить минимум 4000 человек. Однако спустя пару лет застройщик обанкротился, построив только 2 дома, ещё 1 почти готов, но дольщикам придется вкладывать доп.бабки, чтобы завершить ввод коммуникаций. Сейчас райончик представляет собой тот же пустырь с собаками и тремя высотками, население около 500 человек + окрестный частный сектор. В многоэтажках успели сделать 3 нежилых помещения: я и ещё 2 «счастливчика». С одной стороны, повезло — так как новый застройщик не разрешит делать нежилые помещения на этапе проектирования, а собирать подписи никто не будет. С другой — ещё минимум 5 лет этот объект будет специфическим в силу малочисленности населения.

   Короче, с первым же приехавшим на осмотр помещения челом мы договорились заключить договор на год. Текущая доходность этого объекта упала с ~16% до ~14% годовых, что тоже неплохо. Оставь я его в жилом варианте, получилось бы 6-7% годовых.

   До кризиса такое помещение реально было бы сдать за 25к, даже за 30к, если найти федерального арендатора или микрокредитную организацию. Но сейчас не те времена: сплошные вывески «сдам» и «аренда», даже на центральных улицах. Часть бизнесменов закрылись, это в основном кредитники, окна, двери. Другая часть переехали в Торговые Центры: всякие подарки, цветы, спортпит, одежда.

   И несколько фоток нового магаза. Пусть удача им сопутствует и в следующем году можно будет повысить аренду=)

1

Эта холодильная витрина чуть не снесла мне окно. Она такая толстая, что через дверь не пролазила. Пришлось разбирать окно и втаскивать внутрь через него. На будущее — входной проём в нежилое помещение лучше делать 1-1.2 метра шириной и не зигзагообразным, а прямым. Потерь тепла не будет, а проносить габаритные вещи удобнее многократно.

2 3

И фотки, как всё выглядит после открытия:

 IMG_20160415_153852

IMG_20160415_153933

Ну, и несколько советов тем, кто будет сам отделывать свои помещения:

  • сразу ставьте диодные лампы. Да, они дороги (вплоть до 900 руб./люстру), но практически вечны.
  • лучше сделать больше ступенек с меньшим расстоянием между ними
  • не ставьте деревянные накладки на перила. У меня дубовые и много лака, а через полгода всё равно стали коцаные и заляпанные.
  • изначально ставьте много розеток
  • урну поставьте прям на площадке возле двери. Если поставить её внизу возле газона, то засрут весь газон, кидая мимо. Ну, и весь мусор будут выкидывать вам, а не нести до мусорки. Многие даже пакеты с мусором из дома клали в нашу урну.
  • не заморачивайтесь со шпатлевкой стен. Более-менее ровно и пойдет: никто не выискивает неровности.
  • линолеум берите сразу коммерческий. Он в 2 раза дороже обычного, но служит долго. Ну, или керамогранит, но это дорого.
  • уделите внимание фундаменту под крыльцом. Лично видел косые лестницы из-за неправильно залитого фундамента.

На самом деле, пунктов можно много понаписать, если у кого будет вопросы — welcome в личку)

Входящие запросы:
  • при виде пачки нала раздвигают ноги

14 мнений на “Сдал помещение пивникам

  1. «Сам я не пью, поэтому не понимаю – неужели это такой выгодный бизнес, неужели люди так много пьют?»

    Все намного проще. Пивные ларьки запретили, если ты не заметил. Поэтому предприниматели начали делать пивные магазинчики.

      Цитировать

  2. Прям хорош!
    Тоже хочется теперь купить недвижку на 1 этаже, под коммерческую. Осталось только деньжат скопить.
    p.s. Уже 3-й раз при добавлении коммента на твоем блоге тыкаю случайно на кнопку предыдущего поста..ппц как неудобно..

      Цитировать

  3. содержание коммерческой недвижки обходится дороже жилой? помимо коммунальных платежей какие есть расходники в коммерческой недвижке?

      Цитировать

  4. Пиво очень выгодный бизнес, если рядом нет где его взять, народ пьет по черному, сужу по своему городу. А те кто нарушает закон и торгуют после 10 так вообще супер выгодный, у нас после введения закона большая часть магазинов стала работать до 22 хотя работали до 24 . Но есть один на районе который работает до 24-00 потому как торгуют, раньше боялись и мышковали выдавая по пакетам теперь уже в открытую фигачат, в пятницу и субботу все гопничье слетается как бабочки на свет, бухыч стоит еще тот.

    Есть наиболее продуманные магазины таких в городе у нас пару, которые как бы обошли закон, не знаю как точно, но суть следующая регистрируют магазин как питейное заведение ставят один столик и пару стульев, и просят всех кто купил пиво открыть его в магазине и только после выходит. Типа так можно, самое смешно один из таких магазинов стоит в 20 метрах от цетральной полиции города =). Все понимают что не кто пиво в самом магазе за столиком не пьет а тащат либо домой либо в скверы и парки.

      Цитировать

  5. Это что за район такой? Тоже думаю про недвижку. Хочу полность отказаться от жилой.
    Так как реально это геморрой за 5-6% годовых.
    Рассматривал Активо, но большие деньги вливать не хочется.
    С коммерческой тоже не все так просто, видимо надо очень долго искать подходящее.
    Недавно наткнулся на площади в ТЦ в Балашихе, вроде все хорошо. Стал изучать, а там попа полная. Дороги к ТЦ обрубили из-за строительства дорог, и арендаторы бегут. Дорога только в 2017 году, и вот будет заезд или нет хер разберешь.

      Цитировать

    • Забавно, я наоборот — хочу из коммерческой перейти в жилую. Объективно самые лучшие арендаторы уходят в ТЦ, либо сами выкупают землю и пилят там свой ТЦ (Пятерочка это любит). А миноритарному рантье остаются встроенно-пристроенные помещения, как у меня. Там уже арендаторы 2ого или 3ого сорта, ставки поменьше, геморру побольше. Хотя доходность на уровне 15-20% радует.
      С жилой что лучше: можно входить небольшими суммами в мегаполисы. На 5 лямов в Замкадье можно купить даже маленький ТЦ на 2 этажа и метров на 200 площади, а в Москве это будет полуподвал на 20 метров в стороне от метро. С другой стороны, 5 лямов = 2 студии на этапе средних этажей. Там ещё есть момент с безопасностью капитала, скоро пост выйдет на тему жилой недвиги, всё опишу.

        Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *