Как я сайты продавал

   Этот пост — не совсем обзор лотов, вернее совсем не обзор. В конце 2014 года, когда бакс покорил 70 руб., а над статейниками нависла пизда угроза падения доходов, я решил распродать целую пачку. Всего было продано 16 сайтов на общую сумму ~172к, получается почти 11к за статейник. Плюс один сайт без трафа за 30к был продан без аукциона в личке (предложили норм цену). Почему я их продал — понятно, денег они приносили мало, требовали затрат на обновление контента, висели на жестком диске сервера и жрали процессорное время. Но кто их купил? И главное, что с ними стало по прошествии 1.5 лет?

   Но в начале, по традиции выложу некоторые философские измышления по поводу сущности сайтов, основная часть статьи после картинки.

   Вот, смотрите, коллеги, что мы создаем, покупаем и продаем в большинстве случаев? Это либо статейник, либо простенький сервис, либо сообщество, стоимостью до 300к 100к руб., с посещалкой на >70% из поисковиков, с трафом до 10к уников/сутки. Такой сайт является необеспеченным активом. То есть, если ты покупаешь дом, то можешь в нем жить. Если машину, то ездить сам. И в том, и в другом случае потенциальный бизнес (арендный или транспортный) имеют под собой материальное обеспечение, которое востребовано у многих людей. Наши сайты (почти все) не имеют никакого материального обеспечения и это их главный недостаток. Ру-домен со сложным названием ничего не стоит сам по себе. Программный код? Он настолько неуникален, что ценность его стремится к нулю. Это как создать калькулятор на C# и пытаться его продать. Тексты на сайте? Да кому они нужны, если это рерайт рерайта, свободная (пускай и структурированная) информация. Ядро аудитории? Так его сложно монетизировать в принципе, если оно не платит за сервис сайта. То есть ядро МоеДело.ру платит, ядро Телдери платит, а ядро какого-нибудь статейника не платит.

   Получается, что обычный сайт — это всего лишь тема по зарабатыванию денег. Под «темой» я подразумеваю схему, алгоритм действий по преобразованию входящей информации в выходящие денежные потоки. В этом смысле сущность сайта схожа с риэлторским агентством, диспетчерской такси или службой поиска грузчиков. То есть изнутри такой бизнес ничем не обеспечен: нет собственных помещений, транспорта, дорогих средств производства (ноут и телефон не в счёт), запасов продукции и материалов, патентов и объектов с авторскими правами. Обеспечением или ценностью являются внешние факторы: для сайтов это видимость в поисковых системах, для оффлайн биза — видимость у целевой аудитории (реклама на столбах, остановках, газетах). Такой же темой может быть накрутка банковских карт, развод лохов на деньги, беттинг и покер в некотором роде. Короче, в центре темы лежит алгоритм, в центре бизнеса лежит имущество (средства производства).

   Именно поэтому нельзя оценивать обычный сайт с точки зрения классического бизнеса и аналогично считать окупаемость. Ведь «темы» могут как выстреливать, также быстро и падать. И покупая сайт за 12 или 24 месяца окупаемости, нужно понимать, что в случае провала посещаемости или пузомерок ценность актива устремится к нулю.

   Второй особенностью всех тем является то, что ей рулит создатель темы: он знает, за счет чего идет трафик, какие есть косяки и слабые места, где нужно доработать. И нет смысла продавать тему, если она такая вся беспроблемная. Ну, реально, коллеги, зачем продавать то, что даёт 50-100% годовых, не требует времени и никогда не рухнет? А с такой формулировкой идет половина лотов на Телдери.

IMG_20160415_153852

  1. Самый дорогой сайт был продан за 30к в личке, не смотря на остутствие трафа. Он был в ГГЛ, но меня в нем забанили и с сентября 2013 года я ушел оттуда. В прошлом году домен забыли продлить и сейчас он зареган, но не делегирован. Dead.
  2. На сайте мобильной тематики с 350 униками в сутки ничего не делали, только сменили блоки Адсенс. Судя по активности, посещалка незначительно упала. Сайт был продан за 22к, и с учетом падения стоимости клика, он вряд ли окупился и наполовину.
  3. Ещё один 7-летний сайт с 300 униками был продан за 22к, сейчас там дор финансовой тематики. Dead.
  4. Статейник про мобилки с 200 uv/сутки принес мне 16к. На нем тоже ничего нового не публиковали, посещалка есть, но очень маленькая. Скорее всего, он уже никогда не окупится.
  5. Статейник с более 500 uv/сутки за 21к последние полгода отдает Forbidden на всех страничках. Dead.
  6. Ещё один сайт про мобильные телефоны был продан за 19к, имел посещалку ~350 уников. Над ним работают! Переделали дизайн, прилепили ещё один подсайт, пишут говнорерайт говноперевод каждый день. Но посещалка там 8 уников! И да, сайт перепродавали 2 раза на том же телдери.
  7. Религиозный сайт за 15к еле впихнул. Такие сайты неебически тяжело и монетизировать, и продавать. Там сезонная посещаемость, обычно 200 уников, но в определенные периоды до 2000. Вот что на нем сейчас:
    12
    Думаю, без слов понятно, что доход с него копейки, дай бог на хостинг хватает.
  8. Сайт «обо всём» с 300 униками на падающем тренде был продан за 8500. Сейчас там 60-80 уников/сутки, но новые материалы публикуются.

Думаю, остальная мелочь уже не так интересна, тем более, что среди них тоже никто не выстрелил и даже не удержал прошлые показатели. Получается такой расклад (без учета сайта-отщипенца за 30к):

  • Общая сумма продажи: 172к
  • Суммарный траф: 3168 уника/сутки
  • Доход на момент продажи: 12 154 руб.
  • Расчетная окупаемость: 14 месяцев

   То есть предложение то было нормальным, 55 руб. за уника/сутки. Для людей у кого мало сайтов и хочется увеличить портфель, чтобы загрузить рерайтеров на полную, просто идеально. Нет накрученного трафика, нет банов в поисковых системах. Бери и развивай. Вместо этого на большинстве сайтов были заменены блоки Адсенса и всё. Думаю, если сейчас в сумме с них наберется 500 уников, то и хорошо. Получается, что люди просто потратили деньги и отбили максимум 20-30% вложений. Они думали, что покупают актив, который будет стабилен сам по себе, но в реальности все статейники были завязаны на позиции в поисковых системах.

   Не сказать, что вырученные деньги я сильно приумножил. Примерно 100к было потрачено на ремонт помещения (двери, проемы, козырек, крыльцо, электрика, перенос сантехники), ещё 100к пошли в банковский депозит. Тем не менее, для меня эти сделки оказались выгодные, так как вряд ли эти сайты принесли бы столько же за 1.5 и даже 2 года.

   В этом году попробую распродать оставшиеся статейники. Валовый траф на них более 10к уников/сутки, а доля в доходе менее 5%. К тому же окупаемость получается чудовищно долгой. Ф-сео писал, что себестоимость одной статьи у них ~800 руб., а доход ~40 руб./мес., т.е. 20 месяцев окупаемости. У меня себестоимость статьи в районе 100-120 руб., но и доход в лучшем случае 5-10 руб. К тому же есть косвенные расходы: время на планирование и составление ТЗ, исправление косяков, перелинковку. Надеюсь, удастся выручить хотя бы 300-400к, в идеале 700к, если подрастет цена клика и существенно поднимется летний траф.

   Вообще, сайты (и не только) нужно продавать не когда тема сдохла, а когда она в пике, то есть цена продажи максимальная и чувствуется, что тема не вечна. Ведь большинство покупателей как считают: доход за последние 2-3 месяца делят помесячно и берут за 12-24-мес. окупаемость. Получается, чем выше доход, тем дороже сайт. А то, что тема истекает кровью и дышит последние полгода, никого не волнует. Так я давно продал сайт по телефонам Моторола, почуяв, что они уходят с рынка. Позже был продан сайт по Nokia Asha, они объективно теряли популярность. С ГГЛ-сайтами я немного не успел. В 2012-13 годах реально было продать сайт без посещалки с минимальным ТИЦем, но в ГГЛ, за 25-30к! В 2014 ценник сильно упал, а в 2015 и за 7-10к вряд ли кто-то возьмет.

   Другое дело — понять, когда этот пик наступил и пора сбрасывать сайт.

   Кстати, сайты я тоже покупал, но давно, в 2011-2013 годах. Старался брать проблемные сайты: на левые данные, с нарушением авторских прав, на супер-древних CMS или другими косяками. Смысл в том, что косячные проекты продают в разы дешевле аналогичных хороших. Так был куплен статейник на 1000 уников за 6000 руб. (.ру с левыми данными + старая CMS), сайт про футбол на 10к уников за 30к руб. (с судебными угрозами НТВ+), адалт сайт на 1500 уников за 8000 руб. (.ру с левыми данными). На самом деле, почти любую проблему можно решить, а выгода от покупки обесцененных активов получается весомой.

Входящие запросы:
  • я купил сайт
  • продажа сайтов выгодно ли
  • выгодно ли заказать сайт и продать его
  • Все что продал сайт
  • как я сайты продавал
  • интересные сайты статейники обзор
  • ккпить adult сайт
  • сколько приносит сайт статейник
  • какой сайт выгоден
  • вообще без вложений невозможно создать контентный статейник

38 мнений на “Как я сайты продавал

  1. Помню 3 года назад продал статейник финансовой тематики за 30к (было гдето 200 хостов в сутки), сейчас его уже нет…

      Цитировать

  2. не понятно зачем вообще покупать сайты с 300-500 униками? Поиграть в инвестора? 300-500 уников в обычных тематиках это 2 недели работы + 2-3 месяца ожидания. причем стоить это будет явно меньше чем 22к.

      Цитировать

    • Возможно, покупают какие-то новички, начитавшись мануалов по «заработку в сети». Либо те, у кого достаточно большие бюджеты и потеря 15-30к ничем не грозит.

        Цитировать

    • А я вот думаю что ты пиздабол. Попробуй сегодня сделать то что ты написал и сам увидишь. Сейчас траф с яндекса идет только на шестой месяц в индексе, это проверено уже всеми. Плюс за две недели ты не опубликуешь сам столько статей (да и это так не работает, их надо растягивать). Ты можешь щас вскукарекать про отложенную публикацию, кучу всякой лажи и тд, в общем кто занимается сам всё знает а кто не занимается только пишет

        Цитировать

      • Кстати, Скрудж, чё там по альтернативам статейникам сейчас? Кроме недвижки, я про среднего вебмастера с доходом 30к говорю. Прила для айфона? Бурж? Арбитраж с прямым реклом со своего сайта с подливом из директа? Как жить-то блять

          Цитировать

        • Сейчас норм идут доры, но очень хорошо приготовленные, что многие называют их СДЛами, хотя по факту это доры=) Ну, и адалт, конечно.
          По буржу скоро выложу пост, там не так всё сладко и быстро…

            Цитировать

    • Смотря какая тема и какой сайт. В некоторых случаях сайт с 300-500 униками способен приносить в десятки раз больше, чем несколько тысячников.

        Цитировать

  3. Не знаю, ровно 3 года назад я купил сайт на аукционе nic.ru с тиц 80 за 15к рублей и налепил самый банальный сайтец в стиле как продают сайты без домена с гавно контентом по 100$. Через 2 месяца как его приняли в ггл и пошел трафф я выложил его на аукцион с начальной ставкой в 60к рублей. Сначала вышло что дали 65, потом тот кто дал пропал вообще, потом и первый отказался. Я тупо забил на эту идею и отдал сайт менеджеру которому платил по 30% с дохода. В общем за это время сайт заработал: http://clip2net.com/s/3ykY21H
    Это я к тому что, рад что я его не продал тогда за 60. Да и сайт имеет сейчас посещалку в 300 уников по мед тематике, я до сих пор могу его толкнуть за 60 под всякие адсенсы и т.д.

      Цитировать

  4. Ну блин, начинаешь сравнивать теплое с мягким. Если человек вложится в недвижимость в захужопинске за 200к, и потом пару лет пытаться её продать — он тоже будет говорить «в недвижке денег нет, это все наебалово»? (тру стори для мелкого городка рядом с границей Казахстана, где да, квартиры стоят 200к).

    С сайтами тоже самое. У каждого сайта или группы сайтов — свои риски, своя стоимость, свой объем рынка. Когда-то были популярны сайты даже без посещалки с тИЦ — сапой из них выкачивали по 50% прибыли за месяц. Сейчас эти сайты не стоят ничего — но это было очевидно и тогда. Очень многие сайты — да, прокладка между ПС и контекстом. Но кто ж тебя заставляет вкладываться/делать такие сайты?

    Я согласен с тем, что тупо статейники стоит скидывать. Как и вообще любые рисковые активы — желательно на пике доходности, и особенно если они окупили себя. Но далеко не все сайты такими являются — есть и не статейники, и не ПС основной (и они все равно хорошо монетизируются), тем более если говорит о нормальной посещаемости (а с мелочью в контекст идти бесполезно). Есть и вполне нормальные статейники.

    Экстраполировать свой опыт с 15 говносайтами и десятком сайтов на 10к уников на индустрию — не очень объективно. Если ты в теме — то ты и эти риски так же понимаешь и учитываешь в работе.

    Угу, тоже начинаю приходить к выводу, что покупка самых рисковых сайтов — приносит намного больше прибыли, даже с учетом рисков. Годные сайты актуальны лишь в качестве либо площадки для работы над ними (что тоже эффективно), либо как своебразная кубышка, которая приносит стабильный доход намного выше других фин.инструментов. Рискованные — в плане нет монетизации, под фильтрами в ПС, особенно люблю сайты на CMS возрастом лет так 10-15. Но все же с доменами, и без РКН и адалта =)

      Цитировать

    • С недвижкой немного по-другому: даже если не взлетает, она остаётся и её реально перепродать или сдать за меньшие деньги. Ну, кроме совсем неликвида. А в Москве сдается даже неликвид: в 2011 в подвале нашего дома жили таджики через субаренду от местного ТСЖ.
      Про все сайты я и не говорю, но большинство лотов на телдери до 100к действительно шлак, которые хозяева хотят побыстрее сбросить. Мои сайты — такой же шлак, но я всё равно пишу «отличный сайт под развитие, чуть подшаманить и траф вернется», хотя знаю, что скоро ему конец =)
      ===
      Старые CMS — вообще халява, особенно если есть какая-никакая БД. Но и голый HTML отлично ложится на WP.
      .ру с левыми данными — не так страшно. Если регистратор адекватный, то можно договориться, чтобы они запросили копию паспорта владельца, потом разделегировали и спустя месяц оформили на тебя вне очереди. Ну, или банальная склейка.

        Цитировать

  5. Скрудж, часто вижу на Телдери сайты под продажу вечными ссылками (ГГЛ и Миралинкс) с окупаемостью 4-6 месяцев. Стоит ли такие сайты покупать?

      Цитировать

  6. Указанные в посте сайте — это не статейники, это примитивные ГС. Их цена — копейки. Нормальные статейники если покупают, они приносят очень хороший доход при знании как их монетизировать. Конечно, ГС с 100 униками — этого сделать невозможно в принципе.

      Цитировать

    • Ну, почему же сразу примитивные? В свое время некоторые из них имели траф по 7-8к уников каждый и $300-500 дохода в мес. Надо было тогда сливать за $5-8k, но я слишком жадный =)

        Цитировать

  7. Ты считаешь, если сайт не наполнять — он умирает?
    То есть любой статейник требует наполнения? Постоянной работы?
    А так согласен с сутью поста — сайты это далеко не шоколад.
    Хотя тут поведение покупателя больше повлияло.
    Если не вырубать сайты , а просто держать и ждать, может быть и окупились бы.

      Цитировать

    • Некоторые сервисы не требуют поддержки. Статейники моего разлива — да, требуют постоянной работы. Взять те же телефоны: каждый год выходят новые модели, про них надо писать, так как по старым статьям про Nokia C7 трафа уже нет. Да и условно-вечные статьи а-ля «как заполнить декларацию ип усн 6% без регистрации и смс» тоже далеко не вечные, раз в год приходится править.
      В том то и дело, что стратегия держать-ждать плохо работает)

        Цитировать

  8. О чем и речь — ты понимаешь разницу между ликвидной и неликвидной недвижкой, я понимаю разницу между ликвидными и неликвидными сайтами. Москва и провинция разные вещи, и да, бывают ситуации, когда такая недвижка — полный неликвид, которую невозможно сбросить даже дешево. Это просто частный пример.

    «большинство лотов на телдери» != «большинство сайтов». Те, кто доходят до публичного размещения на телдери (а не приведены туда за ручку для приватной сделки) — по определению будут запрашивать оверпрайс/сбрасывать шлак. И я в том числе) Поэтому нет ничего удивительного в такой выборке. Какой смысл создавать публичный аукцион и палить сайт/тему, если тебе лично предложат нормальную цену?

    Ага, возиться с ними — кайф) Только не всегда получается конвертнуть в вордпресс или переделать нормально «по уму». Один сайт например с кучей живого яваскрипта/jquery на файловой CMS — давно перенес на вордпресс вместе с комментами и нормальным шаблоном, но инлайновый яваскрипт на половине записей отвалился и не пашет. Лениво ковыряю, исправляю, но и так уже столько ручной работы вложил, а сам сайт по посещаемости никакой (( Теперь ни туда, и не сюда. А вот сервисы без контента легко переделываются, их и с нуля можно переписать без проблем.

    «Да и условно-вечные статьи а-ля “как заполнить декларацию ип усн 6% без регистрации и смс” тоже далеко не вечные, »

    Мсье не умеет выбирать тематики просто. Программирование на Pascal — вечная тема, постройка дома, рецепты, etc. Юридическая/финансовая инфы никогда не была вечной, там каждый год меняются. Даже сервисными типа http://оквэд.рф не стал бы в этом плане заниматься.

      Цитировать

    • Ну, я на самом деле не мастер искать сайты. Для меня телдери+сёрч — главный рынок, а на нем последнее время много тухлятинки)) Да и новички, кто хочет начать сайтовый бизнес, они же идут на биржу в первую очередь.

        Цитировать

  9. Ну вот и что делать новичку? Допустим имеем 3000 — 4000 $ и желание что то с ними сделать, а не нести в банк..
    1) Купить сайт (как я понял, не статейник, хотя в основном их и продают) с доходом 100 — 150
    2) Купить авто (логана или еще чего попроще) и сдать под такси — тоже не более 250 в месяц
    3) Купить гараж (вырыть яму) и сдать — не более 40 в месяц?
    * Цены примерные в у.е., локация — небольшой город.

      Цитировать

    • Зависит от ситуации: насколько это последние деньги и что в итоге хотим получить.
      Если 3-4к ненапряжно скапливаются каждый год и расчитываем на долгосрок, то в акции «голубые фишки».
      Если на эти деньги цель — уйти с ненавистного завода, то … блин, я бы сменил завод и подкопил)
      Если хочется попробовать запилить новый источник дохода, то купить пару-тройку сайтов по $0.5-1k чисто для экспериментов. Они сдохнут, но за это время поймешь суть сайтостроения. Хотя я бы начал с изучения php, mysql, wordpress.
      Как экзотический вариант: рассмотреть фонды а-ля Активо. Сам не вкладывался, но говорят, что норм.

        Цитировать

  10. Не всегда) Покупаю сайты на телдери, только тех тематик, с которыми работаю и знаю что выстрелит. так было приобретено 2 сайта за год, по уникам там было 100-200 уников (по 5к за сайт), но по итогу, развил их до 4-6к трафа дейли. просто кто-то думает что развиваться сайту уже некуда. а вложено было всего по 5к р в сайт, по итогу 10к р на сайт, приносят конечно по 50р с кила, но зато окупилось уже через 3 месяца работы проекта.

    Главное — траст и нормальный контент (хватит 10-40 статей по 1к б\п, но рерайта — главное чтобы урлы отстоялись, после смены контента апнет буквально через неделю). и конечно с нулевым ссылочным. Поэтому кто-то в сайтах видит шлак, кто-то играет в инвестора, а нужно покупать сайты именно под развитие. И только в случае, если знаком с тематикой и умеешь там двигаться.

      Цитировать

  11. «рассмотреть фонды а-ля Активо. Сам не вкладывался, но говорят, что норм.»

    Я бы все же не стал вкладывать в фонды с такими явными признаками пирамиды, которые просто ООО и не дают никаких гарантий по сохранности средств. ПИФы намного надежней и регулируются государством, и есть в том числе ЗПИФы по недвижке, и рентные (которые выплачивают регулярно доход). Где вход как раз начинается с 100-300к рублей. Обычных ПИФов — еще больше (если не охота возиться с брокером и работой на фондовом рынке напрямую)

    Но это именно что вариант «вложить деньги и забить», получать доходность выше инфляции (или не получать, гарантии по доходу нет). Если цель именно активно работать и получать доход — то уже другие инструменты. Сайты норм вариант, но за ними еще надо следить, искать лоты, обновлять хоть немного, а прибыльность для них получается лишь чуть выше финансовых инструментов, где от тебя ничего не требуется.

      Цитировать

  12. Сайты как и реальный биз бывают разные. В РФ 100 000 предпринимателей закрывается в год (источник — СМИ). Это не значит, что весь бизнес убыточен. Больше всего не понятно, почему многие думают что трафик — это траф. Это же люди. К примеру, если сайт по юр. тематике всегда поддерживать в актуальном состоянии, обновлять (нанимается спец. человек), статьи на нем размещены реально полезные, то никуда посещаемость не денется в ближайшее время. Многие забывают, что сейчас пользователи часто пользуются мобильными устройствами — конечно сайт умрет, если он не адаптирован. Вообще, время меняется, сейчас мало кто читает много буков, надо делать как можно более удобные и функциональные сайты. Если это контентный сайт, то ответ на вопрос должен быть как можно более коротким, но полезным. Не платите за символы, не покупайте рерайт. Оформление самого контента должно быть идеальным. Скоро люди вообще текст читать не будут, а только смотреть инфографику.

      Цитировать

    • Так то оно так, но сайт больше нужен ПС, чем людям. На запрос «мария кожевникова рост вес» можно ответить одним предложением и фоткой, но вылезти в топ будет сложновато) Вот и приходится райтить по 3000 символов с аккуратной расстановкой ключей, таблиц, тонны фоток и видео.

        Цитировать

  13. * насчет Aktivo. На сайте они таки пишут, что сделки по недвижке оформляются как раз в форме ЗПИФов под каждый объект, через управляющую компанию, с выдачей паев. Но сами они УК не являются, то есть тупо посредники. Хз, в чем суть, и что мешает им до передачи денег УК слиться, учитывая, что объекты стоимостью в сотни миллионов. Лучше заключать договора и переводить деньги напрямую с УК, которые несут ответсвенность и регулируются, а не через посредника.

      Цитировать

    • Мне кажется, кто-то чересчур подозрительный)) Это ж не и-нет, тут скама меньше. Я так понял, что ЗПИФ под объект формируется за счет владельца недвижимости. То есть изначально он получает 100% долей ЗПИФа, а потом Активо продает доли всем желающим.
      Не думаю, что здесь пирамида, но и не берусь рекомендовать, так как сам не пробовал. За рубежом, кстати, с 2010 года популярны такие краудфандиговые фирмы. FundRise, например. Но чтобы туда вложиться, нужно быть аккредитованным инвестором (доход >$200k/year).
      =====
      Если с аукционкой летом не сложится, попробую вложить в Активо 100к для пробы, а всю документацию выложу на блог. Как бы уязвимые точки или скам будет видно сразу. Но если это не скам, то 11% доходность с 15-летними договорами и индексацией арендной платы до 17% годовых — очень заманчивое предложение.
      Пока самой уязвимой точкой мне видится съезд арендатора и поиск нового. На маленький объект найти — не проблема, а на такой большой и дорогой — хз. И что будет с пайщиками, непонятно.

        Цитировать

  14. Просто деятельность УК и ПИФов чрезвычайно зарегламентированна и прозрачна. Каждая УК обязана иметь лицензию, публиковать ежемесячную отчетность, публиковать уровень прошлой доходности (и строжайше запрещенно публиковать предполагаемую будущую доходность), структуру активов, имя управляющего, каким депозитарием пользуются, под чьим аудитом и т.д. — в общем, просто дофига слоев защиты. Это не гарантирует доходности, но может гарантировать ответсвенность УК и гос.защиту.

    ИРЛ скама намного больше и масштабней, онлайн ты много денег не вытянешь, зато оффлайн можно выкачивать миллионами с доверчивых граждан, пример МММ подтверждает)

    Да, возможно Активо кристально чистые и работают в белую (в данный момент). Но они не являются УК, а значит спросу с них никакого. А реальную УК, через которую они (по их словам) проводят сделки — почему то не публикуют, хотя это бы ответило на кучу вопросов. Никакой отчетности о деятельности фонда нет. Никаких имен, данных о регистрации — просто телефон. Никакой независимой статистики работы фонда, состоянии счетов, аудиторской оценки, ничего. Все гарантии — на словах.

    Да, в РФ тоже достаточно ПИФов для квалифицированных инвесторов (сумма активов 6м+), в том числе вкусные венчурные, но по ним даже отчеты закрыты для широкого круга лиц. Причем по недввижке тоже, если средства собираются для участия в долевом строительстве.

    Разумеется, дело твоё =) Если вдруг что, список формирующихся ЗПИФ можно найти на http://nlu.ru/pifs-formir.htm , там есть несколько с паями по 100к (хотя большинство 1м). Условия разные, инфа запрятана в дебрях договоров (одни выплачивают раз в месяц, другие — раз в год, процент тоже разнится).

    Даже если арендатора нет — на стоимости недвижки это не отразится.

      Цитировать

    • Ну, фонды у них называются «Активо-1» и «Активо-2» (нашел по твоей ссылке):
      http://nlu.ru/fondinfo.htm?id=3288
      http://nlu.ru/fondinfo.htm?id=3354
      УК КСП Капитал Управление Активами
      Аудитор Эф Си Джи
      Скорее всего основной сайт — это типа лендинга, там же много заманух вроде расчета будущей доходности и роста капитализации, что на сайте УК делать нельзя))

        Цитировать

      • Во, другое дело) Отчеты интересные, Активо-1 — 64 пайщика (одно из них — юрлицо), активы 169м, доход от ренты за март — 1,7м, минус расходы и вознаграждение управляющим — 700к. Доходность — 0,4% в месяц =) Впрочем, они только один квартал работают, еще наберут обороты. Остальные пифы для квалифицированных инвесторов (

        Даже если лендинг — все равно нехорошо. ООО «Активо» может документально не иметь никакой связи с ООО «КСП Капитал Управление Активами», люди в штате разные. Да, может они и есть тот самый пайщик-юрлицо, но в таком случае человек не будет де юре владельцем пая. А у самого КСП, опять таким, минимальная стоимость пая — 10м (правда, как это сочетается с 64 пайщика и СЧА 170м — хз).

        В общем да, зависит от договоров, с кем ты его в итоге заключишь и кому переведешь деньги. Если с КСП — все в порядке, официально зареганы с 2007, уставной капитал 128м, реальная УК с лицензиями и прочим. Если Активо (а именно такая схема работа описана на сайте — договор с ним, перевод денег им) — то хз, компания зарегана в 2015, уставной капитал 10к рублей, учредитель — «УРЕАЛКА ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» Кипр (99,99% компании), ОГРН 1157746247724 (можешь выписку вытащить). Я не специально, просто загуглил, но это просто огромный мигающий баннер «мы пирамида, несите свои денежки на наши счета, а мы потом испаримся до передачи денег реальной УК — и вы от нас ничего не добьетесь, делите между собой имущество в 10к и ищите владельца на Кипре» =) Я фсео на словах доверяю больше, чем этому на документах )))

        «Если ты параноик, это ещё не значит, что за тобой не следят».

          Цитировать

    • Ну, если среди моих читателей есть Павел Дуров и Марк Цукерберг, то приношу им свои извинения=)

        Цитировать

  15. Извинения приняты. А вконтакте действительно был всего-лишь временной темой. Сейчас соцсети не рулят, ща рулят мессенджеры. Ща я телеграм раскручу и продам его лохам-инвесторам…

      Цитировать

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *